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Terreno en venta en FINOCCHIETO 800, San Antonio de Padua
Terreno en venta
USD 48.000
= $ 76,2 M
Cuota UVA desde $ 432.972/mes · ingresos $ 1,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen FINOCCHIETO 800, San Antonio de Padua

Caracteristicas

Cochera
1
Sup. cubierta
50 m²
Sup. total
300 m²
Estado
A refaccionar

Descripcion

SAN ANTONIO DE PADUA. PARTIDO DE MERLO Se trata de un lote de terreno de 10 x 30 mts. aprox., donde hay una construcción a refaccionar o demoler. Cuenta con pavimento y los servicios de luz eléctirca, gas natural y cloaca. Se encuentra ubicado aproximadamente a 15 cuadras de la estación del ferrocarril y del centro comercial y a 7 cuadras de la Iglesia y Colegio San Antonio de Padua.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 51.384 en total: USD 48.000 del aviso mas USD 3.384 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 432.972 por mes con ingresos de $ 1,7 M.

Costo total realUSD 51.384
Precio del aviso
USD 48.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.162
Sellos y tasas~1%
USD 480
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.742

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 432.972/mes

Necesitas ingresos por $ 1.731.888/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 6.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 102,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
102,3% anual
Alquiler esperable
$ 6.500.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de FINOCCHIETO 800

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de los Franciscanos) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Educacion · 13 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION ARTISTICA Nº1 JUANITO LAGUNA · otros · publica5 min · 307 m
JARDIN DE INFANTES Nº913 JUAN DILLON · inicial · publica5 min · 326 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº10 · secundaria · publica7 min · 458 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza de los Franciscanos8 min · 510 m
Plaza 17 de Agosto9 min · 549 m
Plaza San Hector Valdivielso Saez9 min · 566 m
Salud
ANTROPOZOONOSIS · centro de salud · publico4 min · 230 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Antonio de Padua

El precio de terrenos en San Antonio de Padua esta hoy en una mediana de USD 328 por m², un 79,1% mas que en junio de 2026 y un 0,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 38 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Antonio de Padua

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 328/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+0.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 38 avisos del segmento publicados en San Antonio de Padua.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

FINOCCHIETO 800, San Antonio de Padua, Merlo, Buenos Aires

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