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Terreno en venta en Cisneros al 800, San Antonio de Padua
Terreno en venta
USD 95.000
= $ 150,9 M
Cuota UVA desde $ 856.924/mes · ingresos $ 3,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Cisneros al 800, San Antonio de Padua

Caracteristicas

Sup. total
474 m²

Descripcion

Lote en venta en San Antonio de Padua. Cisneros entre Santa Fe y Brasil. Terreno en venta, con 758 metros vendibles. Frente de 45.00 metros por 10.53 de fondo. Distrito RMB RESIDENCIAL MULTIFAMILIAR BAJA DENSIDAD. 758 M2 VENDIBLES + 18 COCHERAS EN PB Corredor Responsable Martin Viqueira C.U.C.I.C.B.A 6815 C.S.I 6380 Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imágenes y videos son meramente ilustrativos y no contractuales. Los precios no son contractuales y pueden cambiarse sin previo aviso

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 101.697 en total: USD 95.000 del aviso mas USD 6.697 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 856.924 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 101.697
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.299
Sellos y tasas~1%
USD 950
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 856.924/mes

Necesitas ingresos por $ 3.427.694/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 6.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 51,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
51,7% anual
Alquiler esperable
$ 6.500.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Cisneros al 800

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Presidente Raul Alfonsin) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 15 minutos.

Compras · 13 en la zona
Verduleria · Navarro7 min · 422 m
Mis 3 Pollitos · Navarro7 min · 433 m
Mi Fusion11 min · 694 m
Educacion · 16 en la zona
INSTITUTO MODELO MANUEL BELGRANO · primaria · privada4 min · 232 m
INSTITUTO MANUEL BELGRANO · secundaria · privada4 min · 255 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº26 · secundaria · publica5 min · 289 m
Espacios verdes
Parque Presidente Raul Alfonsin9 min · 606 m
Plaza La 1414 min · 908 m
Salud
UNIDAD SANITARIA VILLA LAS NACIONES · centro de salud · publico15 min · 955 m
ZOONOSIS · centro de salud · publico16 min · 993 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Antonio de Padua

El precio de terrenos en San Antonio de Padua esta hoy en una mediana de USD 330 por m², un 80,2% mas que en junio de 2026 y un 6,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 45 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Antonio de Padua

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 330/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+6.7%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 45 avisos del segmento publicados en San Antonio de Padua.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cisneros al 800, San Antonio de Padua, Merlo, Buenos Aires

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