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Terreno en venta en Av. Dr. Ricardo Balbín 2900, Parque San Martin
Terreno en venta
USD 50
= $ 79.395
Cuota UVA desde $ 451/mes · ingresos $ 1.804
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Av. Dr. Ricardo Balbín 2900, Parque San Martin

Caracteristicas

Sup. total
64.835 m²

Descripcion

Exclusivo terreno en venta en Av. Dr. Ricardo Balbín, Merlo, ideal para desarrollos industriales. Con una superficie total de 64.835 m², esta fraccion se encuentra estratégicamente ubicado en una zona industrial, ofreciendo un excelente frente sobre Ruta 200, lateral derecho sobre calle Toay y fondo sobre las vías del Ferrocarril. La zonificación Industrial 1 lo convierte en una oportunidad única para inversores y empresarios que buscan expandir o iniciar sus operaciones en un área de alta demanda. Este terreno se destaca por su privilegiada ubicación y fácil acceso a importantes vías de comunicación: a solo 11.6 km de Acceso Oeste, 4.9 km de Camino de la Rivera y 24.5 km de Ruta 6, lo que garantiza una conectividad óptima para el transporte de mercancías y logística. EL VALOR CORRESPONDE AL M2, XINTEL(FPI-FPI-102)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 53 en total: USD 50 del aviso mas USD 3 de escritura y honorarios y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 451 por mes con ingresos de $ 1.804.

Costo total realUSD 53
Precio del aviso
USD 50
Escritura y honorarios~2%
USD 1
Comision inmobiliaria~3%
USD 2

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 451/mes

Necesitas ingresos por $ 1.804/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 4.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 60.457,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
60.457,2% anual
Alquiler esperable
$ 4.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Dr. Ricardo Balbín 2900

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Tobal) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.

Compras · 13 en la zona
Palpan · Avenida Doctor Ricardo Balbin4 min · 272 m
Distribuidora «Almira» · Avenida Doctor Ricardo Balbin 38319 min · 559 m
Almacen Marcelo9 min · 571 m
Educacion · 16 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº916 JUAN MANTOVANI · inicial · publica3 min · 222 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº31 FEDERICO TOBAL · primaria · publica6 min · 355 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°77 · secundaria · publica6 min · 361 m
Espacios verdes
Plaza Tobal4 min · 271 m
Plaza Ejercito de los Andes9 min · 597 m
Plazoleta Lucas Decima10 min · 659 m
Salud
UNIDAD SANITARIA N° 6 DE MERLO · centro de salud · publico13 min · 835 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Parque San Martin

El precio de terrenos en Parque San Martin esta hoy en una mediana de USD 114 por m², un 52,4% mas que en junio de 2026 y un 39,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 16 avisos publicados.

Precios de terrenos en Parque San Martin

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 114/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+39.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 16 avisos del segmento publicados en Parque San Martin.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Dr. Ricardo Balbín 2900, Parque San Martin, Merlo, Buenos Aires

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