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Terreno en venta en BALVASTRO 1600, Parque San Martin
Terreno en venta
USD 540.000
= $ 857,5 M
Cuota UVA desde $ 4,9 M/mes · ingresos $ 19,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen BALVASTRO 1600, Parque San Martin

Caracteristicas

Sup. total
15.000 m²
Antigüedad
50 años
Estado
Muy bueno
Amenities
Pileta

Descripcion

Gran lote de 15,000 mts con frondosa arboleda añeja y parquización con libustrinas y medianeras. Casa quinta con importante parque de 15.000 mts2 y pileta Casa tipo chalet de 120 mts2 Amplio Estar living –Comedor con hogar Cocina independiente -jardín de invierno Dos dormitorios con baños en suite Pileta de material de 7mtsx 15mts con vestuario Gran Galpon de guardado y propiedad para casero Muy buen estado de conservación de una antigüedad de 50 años. Cuenta con iluminación , gas envasado y agua de pozo. Sobre la calle Balvastro pasan servicios de agua, cloacas y gas natrural Las Medidas y Datos son a Titulo Informativo, las reales surgirán de los Títulos Correspondientes. El presente anuncio es solo a titulo informativo. TEL/WP: +549 • 11- Ver datos TEL: Ver datos mail: Ver datos GALANTE INMOBILIARIA MARTILLERO Y CORREDOR PUBLICO JUAN PABLO FILIPIONOK CMCPSI 7233

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 578.070 en total: USD 540.000 del aviso mas USD 38.070 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.870.934 por mes con ingresos de $ 19,5 M.

Costo total realUSD 578.070
Precio del aviso
USD 540.000
Escritura y honorarios~2%
USD 13.068
Sellos y tasas~1%
USD 5.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 19.602

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.870.934/mes

Necesitas ingresos por $ 19.483.735/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 135.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 4.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
$ 4.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de BALVASTRO 1600

A pie: el comercio mas cercano a 11 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras
La Esperanza · Guayaquil11 min · 730 m
El Gori15 min · 968 m
Despensa La esquina de Diegui · Balbastro15 min · 971 m
Educacion · 12 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION INTEGRAL SIEMBRA · secundaria · privada4 min · 241 m
ESCUELA DE EDUCACION INTEGRAL SIEMBRA · inicial/primaria · privada5 min · 326 m
CENTRO DE ADULTOS Nº721/18 · adultos · publica7 min · 429 m
Salud
UNIDAD SANITARIA N° 17 MADRE DEL PUEBLO DE MERLO · centro de salud · publico9 min · 579 m
UNIDAD SANITARIA N° 4 DE MERLO · centro de salud · publico9 min · 588 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Parque San Martin

El precio de terrenos en Parque San Martin esta hoy en una mediana de USD 129 por m², un 72,4% mas que en junio de 2026 y un 158,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 14 avisos publicados.

Precios de terrenos en Parque San Martin

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 129/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+158.7%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 14 avisos del segmento publicados en Parque San Martin.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

BALVASTRO 1600, Parque San Martin, Merlo, Buenos Aires

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