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Terreno en venta en av Ricardo Balvin al 2600, Parque San Martin
Terreno en venta
USD 60.000
= $ 95,3 M
Cuota UVA desde $ 541.215/mes · ingresos $ 2,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen av Ricardo Balvin al 2600, Parque San Martin

Caracteristicas

Sup. total
161 m²

Descripcion

Terreno en venta – Esquina sobre colectora Ricardo Balbín 2640, Merlo Excelente ubicación en esquina, sobre colectora Ricardo Balbín, una de las avenidas más transitadas de Merlo. Lote de 8 metros de frente por 20 metros de fondo, con una superficie total de 161 m². Dispone de 96 m² listos para edificar, ideal para local comercial, desarrollo habitacional o inversión con alto potencial. Ubicación estratégica, con gran visibilidad, a pocos minutos del centro de Merlo y con acceso directo a transporte público. Oportunidad única para invertir. Listo para Escriturar.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 64.230 en total: USD 60.000 del aviso mas USD 4.230 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 541.215 por mes con ingresos de $ 2,2 M.

Costo total realUSD 64.230
Precio del aviso
USD 60.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.452
Sellos y tasas~1%
USD 600
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 541.215/mes

Necesitas ingresos por $ 2.164.859/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 4.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 50,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
50,4% anual
Alquiler esperable
$ 4.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de av Ricardo Balvin al 2600

A pie: el comercio mas cercano a 12 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 10 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza del Tanque) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 13 en la zona
Panaderia y facturas12 min · 763 m
Carnes El Bocha12 min · 770 m
Distribuidora Mayjo · Avenida Doctor Ricardo Balbin 399812 min · 786 m
Educacion · 16 en la zona
COLEGIO PROVINCIAL PAZ Y BIEN · secundaria · privada10 min · 667 m
COLEGIO PAZ Y BIEN · inicial/primaria · privada11 min · 677 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº21 · secundaria · publica13 min · 839 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza del Tanque · Bulnes5 min · 320 m
Plaza San Eduardo5 min · 322 m
Plaza de Loma Grande9 min · 574 m
Salud
UNIDAD SANITARIA N° 20 DE MERLO · centro de salud · publico4 min · 273 m
UNIDAD SANITARIA N° 3 DE MERLO · centro de salud · publico14 min · 868 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Parque San Martin

El precio de terrenos en Parque San Martin esta hoy en una mediana de USD 129 por m², un 72,4% mas que en junio de 2026 y un 158,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 14 avisos publicados.

Precios de terrenos en Parque San Martin

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 129/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+158.7%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 14 avisos del segmento publicados en Parque San Martin.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

av Ricardo Balvin al 2600, Parque San Martin, Merlo, Buenos Aires

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