P Proppies
Terreno en venta en Enrique Finochietto 454, Merlo
Terreno en venta
USD 149.000
= $ 236,6 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Enrique Finochietto 454, Merlo

Caracteristicas

Sup. cubierta
200 m²
Sup. total
603 m²
Estado
A refaccionar
Amenities
Pileta

Descripcion

OPORTUNIDAD! GRAN LOTE DE 600MTS EN ESQUINA. A SOLO 8 CUADRAS DE LA ESTACION DE TREN. EN EL LOTE HAY UNA PROPIEDAD A REFACCIONAR, Y PILETA. IDEAL INVERSOR! CSI 5111

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 159.505 en total: USD 149.000 del aviso mas USD 10.505 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.344.017 por mes con ingresos de $ 5,4 M.

Costo total realUSD 159.505
Precio del aviso
USD 149.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.606
Sellos y tasas~1%
USD 1.490
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.409

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.344.017/mes

Necesitas ingresos por $ 5.376.068/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Enrique Finochietto 454

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Doctor Manuel Begrano ("de Lopez")) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 19 en la zona
Club Martino · Noguera 3296 min · 408 m
Blog Express · Pablo Noguera 2088 min · 534 m
Vea · Avenida Presidente Juan Domingo Peron 2377011 min · 700 m
Educacion · 23 en la zona
INSTITUTO NICOLAS AVELLANEDA · primaria · privada6 min · 412 m
INSTITUTO NICOLAS AVELLANEDA · secundaria · privada7 min · 417 m
JARDIN DE INFANTES CAPERUCITA ROJA · inicial · privada7 min · 425 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Doctor Manuel Begrano ("de Lopez")3 min · 187 m
Rotonda Rotary Club8 min · 485 m
Plaza San Hector Valdivielso Saez8 min · 523 m
Salud · 4 en la zona
POLICONSULTORIO · centro de salud · privado7 min · 447 m
HOSPITAL MUNICIPAL MATERNO INFANTIL DR. PEDRO CHUTRO · clinica especializada · publico7 min · 458 m
CLINICA PRIVADA NOGUERA · hospital/clinica · privado11 min · 724 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Merlo

El precio de terrenos en Merlo esta hoy en una mediana de USD 158 por m², un 136,3% mas que en junio de 2026 y un 5,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 82 avisos publicados.

Precios de terrenos en Merlo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 158/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+5.4%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 82 avisos del segmento publicados en Merlo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Enrique Finochietto 454, Merlo, Merlo, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Merlo

Busquedas relacionadas

USD 149.000
Terreno en venta
WhatsApp