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Terreno en venta en Av. Dr. Ricardo Balbín al 2900, Merlo
Terreno en venta
USD 7.900.000
= $ 12.544,4 M
Cuota UVA desde $ 71,3 M/mes · ingresos $ 285 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Av. Dr. Ricardo Balbín al 2900, Merlo

Caracteristicas

Sup. total
99.786 m²

Descripcion

Gran superficie industrial en ubicación estratégica de GBA Zona Oeste. Excelente oportunidad para desarrollar un proyecto industrial, logístico o productivo de gran escala, con una superficie total de 99.786 m². El conjunto cuenta con importantes frentes sobre Av. Dr. Ricardo Balbín, además de frente sobre calle Toay, brindando excelente presencia, accesibilidad y posibilidades de circulación. Su ubicación estratégica permite una conexión ágil con los principales corredores de la Zona Oeste, un diferencial clave para operaciones que requieren movimiento de cargas, logística y distribución. La escala del terreno permite proyectar plantas industriales, centros logísticos, depósitos o desarrollos de gran envergadura, sujeto a normativa y factibilidad correspondiente. Principales datos (medidas aproximadas) Superficie total: 99.786 m² Frente total sobre Av. Ricardo Balbín: 357,42 m Frente sobre calle Toay: 333,92 m Zonificación: I1 – Sector Industrias Una oportunidad única por escala, ubicación y accesibilidad para grandes proyectos industriales y logísticos. Valor: 80 USD/m2

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 8.456.950 en total: USD 7.900.000 del aviso mas USD 556.950 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 71.259.957 por mes con ingresos de $ 285 M.

Costo total realUSD 8.456.950
Precio del aviso
USD 7.900.000
Escritura y honorarios~2%
USD 191.180
Sellos y tasas~1%
USD 79.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 286.770

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 71.259.957/mes

Necesitas ingresos por $ 285.039.827/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 1.975.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Dr. Ricardo Balbín al 2900

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Tobal) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 4 en la zona
Los Amigos6 min · 361 m
Maxiconsumo · Avenida Doctor Ricardo Balbin 23519 min · 566 m
Palpan · Avenida Doctor Ricardo Balbin11 min · 724 m
Educacion · 17 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº903 MANUEL BELGRANO · inicial · publica7 min · 419 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº43 PROVINCIA DEL NEUQUEN · primaria · publica7 min · 432 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°85 · secundaria · publica7 min · 474 m
Espacios verdes
Plaza Tobal9 min · 552 m
Plaza Cervantes13 min · 856 m
Plaza Ejercito de los Andes14 min · 899 m
Salud
UNIDAD SANITARIA N° 6 DE MERLO · centro de salud · publico11 min · 713 m
HOSPITAL ZONAL GENERAL DE AGUDOS HEROES DE MALVINAS · hospital/clinica · publico15 min · 956 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+9874900.0% total
USD 7.900.000USD 8023 de sept de 202601 de oct de 2026
  1. 01 de oct de 2026USD 80 → USD 7.900.000+9874900.00%

Como vinieron los precios en Merlo

El precio de terrenos en Merlo esta hoy en una mediana de USD 158 por m², un 136,3% mas que en junio de 2026 y un 5,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 82 avisos publicados.

Precios de terrenos en Merlo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 158/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+5.4%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 82 avisos del segmento publicados en Merlo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Dr. Ricardo Balbín al 2900, Merlo, Merlo, Buenos Aires

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