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Terreno en venta en maipu 1300 esquina mendoza, Merlo
Terreno en venta
USD 60.000
= $ 95,3 M
Cuota UVA desde $ 541.215/mes · ingresos $ 2,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen maipu 1300 esquina mendoza, Merlo

Caracteristicas

Sup. cubierta
50 m²
Sup. total
195 m²

Descripcion

Venta de LOTE en Merlo Sur (Excelente ubicacion) Direccion: Maipu Nº 1300 (Esquina Mendoza) • Lote de 195 M2 • Medidas Referenciales.- • Galpon de 50M2.- / Todos los Servicios pasan al frente / Valor: u$s 60.000.- Importante: Las publicaciones en MercadoLibre, Instagram, Zonaprop, ArgenProp, ArgenCasas y nuestra Página Oficial son las únicas realizadas por nosotros. Cualquier otra publicación en plataformas no mencionadas no cuenta con nuestro consentimiento ni autorización. . Martinez Propiedades.-

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 64.230 en total: USD 60.000 del aviso mas USD 4.230 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 541.215 por mes con ingresos de $ 2,2 M.

Costo total realUSD 64.230
Precio del aviso
USD 60.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.452
Sellos y tasas~1%
USD 600
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 541.215/mes

Necesitas ingresos por $ 2.164.859/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 13,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
13,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de maipu 1300 esquina mendoza

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Centro Deportivo y Recreativo La Colonial) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 36 en la zona
Dia · Constitucion 5603 min · 198 m
Gran Mendoza3 min · 205 m
Kiosco Bruno5 min · 326 m
Educacion · 31 en la zona
INSTITUTO PRIVADO DE ESTUDIOS SUPERIORES ALMAFUERTE · superior · privada3 min · 162 m
INSTITUTO MODELO ALMAFUERTE · secundaria · privada3 min · 178 m
INSTITUTO ALMAFUERTE · primaria · privada3 min · 179 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Centro Deportivo y Recreativo La Colonial8 min · 538 m
Centro Deportivo y Recreativo La Colonial8 min · 542 m
Plaza Bicentenario9 min · 586 m
Salud · 13 en la zona
CONSULTORIOS MEDICOS MAIPU · centro de salud · privado2 min · 122 m
ICME INSTITUTO CARDIOVASCULAR · centro de salud · privado10 min · 613 m
SANITAS LIFE · centro de salud · privado10 min · 666 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Merlo

El precio de terrenos en Merlo esta hoy en una mediana de USD 158 por m², un 136,3% mas que en junio de 2026 y un 5,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 82 avisos publicados.

Precios de terrenos en Merlo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 158/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+5.4%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 82 avisos del segmento publicados en Merlo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

maipu 1300 esquina mendoza, Merlo, Merlo, Buenos Aires

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