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Terreno en venta en Merlo
Terreno en venta
USD 400.000
= $ 635,2 M
Cuota UVA desde $ 3,6 M/mes · ingresos $ 14,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Merlo

Venta de 4 Ha en Zona Sur de Moron

Ricardo Gutierrez · Merlo, Merlo, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
4.800 m²

Descripcion

VENTA DE 4 HECTAREAS EN ZONA SUR DE MORON • Con un metraje de 48.880 MTS2 que cuenta con todo el perímetro alambrado, con pastizales cortados y muy bien mantenidos. Ademas cuenta con Chalet de 3 ambientes mas galpón. • IDEAL SUBDIVISION • MULTIFAMILIAR • Las medidas son aproximadas y orientativas. Las medidas exactas surgirán del título de propiedad. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la Resolución General 2371 de la AFIP. • Publicado a través de Mapaprop

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 428.200 en total: USD 400.000 del aviso mas USD 28.200 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.608.099 por mes con ingresos de $ 14,4 M.

Costo total realUSD 428.200
Precio del aviso
USD 400.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.680
Sellos y tasas~1%
USD 4.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.520

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.608.099/mes

Necesitas ingresos por $ 14.432.396/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 100.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 13 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Albatros) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras
SuperMercado Oriente · Gaboto13 min · 864 m
Carnes Victor · Gaboto14 min · 897 m
Educacion · 11 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº65 HERMINIA BRUMANA · primaria · publica5 min · 338 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°72 · secundaria · publica5 min · 343 m
JARDIN DE INFANTES Nº944 MARIA EVA DUARTE · inicial · publica6 min · 413 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Albatros8 min · 491 m
Plaza Barrio Arco Iris9 min · 550 m
club defensores de gaboto14 min · 865 m
Salud
UNIDAD SANITARIA ARCO IRIS AMBULATORIA · centro de salud · publico6 min · 361 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Merlo

El precio de terrenos en Merlo esta hoy en una mediana de USD 158 por m², un 136,3% mas que en junio de 2026 y un 5,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 82 avisos publicados.

Precios de terrenos en Merlo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 158/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+5.4%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 82 avisos del segmento publicados en Merlo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ricardo Gutierrez, Merlo, Merlo, Buenos Aires

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