Terreno en venta en Rossini al 100, Loma Grande

Terreno en ventaen Rossini al 100, Loma Grande

Caracteristicas

Sup. total
895 m²

Descripcion

OPORTUNIDAD INVERSORES – 3 LOTES EN BLOQUE EN MERLO Venta de 3 lotes en conjunto en Merlo – Casi 900 m² con estructura construida Excelente oportunidad en Merlo, zona Lomas Grandes, sobre Ricardo Balbín y Rossini. Se trata de 3 lotes que se comercializan únicamente en conjunto, conformando una superficie total de casi 900 m², ideal para quienes buscan una propiedad con gran potencial de desarrollo, construcción o inversión. Uno de los lotes cuenta actualmente con una estructura construida de aproximadamente 300 m², compuesta principalmente por paredes levantadas y sectores ya desarrollados. Actualmente la estructura no posee techo. Por sus dimensiones y características, la propiedad ofrece múltiples posibilidades de aprovechamiento, tanto para un proyecto residencial como para quienes necesiten una superficie amplia para desarrollar, sujeto siempre a la normativa y factibilidad correspondiente. Características principales 3 lotes en venta conjunta Superficie total aproximada: casi 900 m² Aproximadamente 300 m² de estructura construida Estructura actualmente sin techo Gas disponible en la zona Amplio frente y excelente superficie para proyectar Ubicados en Lomas Grandes, Merlo, en un entorno residencial en crecimiento y con acceso a distintos puntos del partido de Merlo. Una alternativa especialmente interesante para inversores, desarrolladores o familias que busquen una gran superficie de terreno con construcción existente. Consultanos para conocer más información, medidas individuales de cada lote y coordinar una visita. En cumplimiento de las normas legales aplicables, informamos que los asesores NO ejercen el Corretaje Inmobiliario. Todas las Operaciones Inmobiliarias son concluidas por el Corredor Matriculado responsable de la oficina, Paula Noemi Chaves CMCPM Mat N° 3076 • CPI 9696

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 131.672 en total: USD 123.000 del aviso mas USD 8.672 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.109.490 por mes con ingresos de $ 4,4 M.

Costo total realUSD 131.672
Precio del aviso
USD 123.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.977
Sellos y tasas~1%
USD 1.230
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.465

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.109.490/mes

Necesitas ingresos por $ 4.437.962/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Rossini al 100

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 11 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de Loma Grande) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras
Verduleria y Fruteria La Manzanita9 min · 607 m
Almacen Las Hermanas11 min · 702 m
Santa Rita14 min · 920 m
Educacion · 11 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº34 · secundaria · publica11 min · 685 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº71 SOLDADOS HEROES DE MALVINAS · primaria · publica11 min · 695 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº20 · secundaria · publica12 min · 740 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza de Loma Grande5 min · 323 m
Plaza San Eduardo6 min · 411 m
Plaza del Tanque · Bulnes7 min · 471 m
Salud
UNIDAD SANITARIA N° 20 DE MERLO · centro de salud · publico6 min · 363 m
UNIDAD SANITARIA N° 3 DE MERLO · centro de salud · publico12 min · 792 m
UNIDAD SANITARIA BARRIO SAMORE DE MERLO · centro de salud · publico13 min · 803 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.8% total
USD 132.000USD 123.00023 de sept de 202602 de nov de 2026
  1. 01 de oct de 2026USD 132.000 → USD 131.900-0.08%
  2. 21 de oct de 2026USD 131.900 → USD 124.500-5.61%
  3. 02 de nov de 2026USD 124.500 → USD 123.000-1.20%

Ubicacion

Rossini al 100, Loma Grande, Merlo, Buenos Aires

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