P Proppies
Ph en venta en Sarmiento al 100, Merlo
Ph en venta
USD 77.000
= $ 122,3 M
Cuota UVA desde $ 694.559/mes · ingresos $ 2,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph en ventaen Sarmiento al 100, Merlo

1 visita

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
119 m²
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Merlo

Piden de mas

Pide USD 77.000, un 7% mas que lo normal entre los 41 ph de 2 habitaciones en venta en Merlo publicados a menos de 10 cuadras de Sarmiento al 100.

7% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.100lo normal · 1.0251.279

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 9% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 71.728
Tamaño normal
70 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
26 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.007
Tardaron en salir
75 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Merlo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Triplex 3 Ambientes Apto Credito en Merlo Centro hay 2 unidades en venta, una se encuentra deshabitada, la 2da unidad se desocupa en agosto 2026 Superficie cubierta de 80 m2 con cochera al frente y patio trasero El inmueble cuenta con toda la documentación al día su distribución se desarrolla sobre 2 plantas, diferenciando el sector social en planta baja y el sector privado en planta alta La ubicacion del inmueble se destaca por su cercanía con el Hospital Eva Perón, Av. 25 de Mayo, Av. Juan Domingo Peron Sucursal Responsable Parque Leloir Asesor Responsable Julian Bassanetti

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 82.428 en total: USD 77.000 del aviso mas USD 5.428 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 694.559 por mes con ingresos de $ 2,8 M.

Costo total realUSD 82.428
Precio del aviso
USD 77.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.863
Sellos y tasas~1%
USD 770
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.795

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 694.559/mes

Necesitas ingresos por $ 2.778.236/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,4% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Sarmiento al 100

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta El Cañon) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 25 en la zona
Supermercado Luna · Pueyrredon2 min · 132 m
Estancia Chica · Avellaneda6 min · 382 m
Dall' Italia6 min · 392 m
Educacion · 38 en la zona
ESCUELA CUMELEN · primaria · privada3 min · 196 m
JARDIN DE INFANTES CUMELEN · inicial · privada3 min · 205 m
ESCUELA CUMELEN · secundaria · privada4 min · 227 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plazoleta El Cañon4 min · 283 m
Plaza Richmond5 min · 325 m
Rotonda7 min · 444 m
Salud · 17 en la zona
HOSPITAL MUNICIPAL EVA PERON · hospital/clinica · publico4 min · 265 m
DISPENSARIO DE ATENCION PRIMARIA · centro de salud · publico5 min · 348 m
CONSULTORIOS MEDICOS SANTA BARBARA · centro de salud · privado6 min · 381 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Merlo

El precio de ph de 2 dormitorios en Merlo esta hoy en una mediana de USD 69.000, un 9,5% mas que en junio de 2026 y un 1,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 57 avisos publicados.

Precios de ph de 2 dormitorios en Merlo

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 69.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 57 avisos del segmento publicados en Merlo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Sarmiento al 100, Merlo, Merlo, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Merlo

Busquedas relacionadas

USD 77.000
Ph en venta
WhatsApp