P Proppies
Ph en venta en Merlo
Ph en venta
USD 140.000
= $ 215,9 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,9 M

Ph en venta en Merlo

Excelente duplex de 3 ambientes centro de merlo

Bolívar 400, Merlo · Merlo, Merlo, Buenos Aires

Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Merlo, USD 140.000 (comparada contra 108 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 115,4% por encima de la mediana del set (USD 65.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~53,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
108
Mediana precio
USD 65.000
Mediana precio/m²
USD 964
Mediana m²
70 m²
Comparar con 108 propiedades similares
en Merlo

Descripcion

AMPLIO DUPLEX DE TRES AMBIENTES AL FRENTE CON COCHERA, CENTRO COMERCIAL DE MERLO PLANTA BAJA: COCINA, LIVING-COMEDOR, TOILETTE, PATIO, LAVADERO Y COCHERA CUBIERTA PLANTA ALTA: 2 DORMITORIOS, BAÑO PRINCIPAL. DIGNO DE VER SE ESCUCHAN OFERTAS Servicio brindado por Graciela PécoraPropiedades MT 712 Colegio de Martilleros de la provincia de Buenos Aires Monseñor Marcon 3203 • San Justo Contactarse por whatsapp al / / Oficina;

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 149.870
Precio del aviso
USD 140.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.388
Sellos y tasas~1%
USD 1.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.082

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.226.252/mes

Necesitas ingresos por $ 4.905.006/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 680.000/mes

Mediana real de alquiler de ph en la zona (32 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Merlo

Mediana del barrio
USD 66.450
Avisos relevados
106
Esta propiedad
USD 140.000

El precio mediano de los ph en venta en Merlo es USD 66.450, tomando los 106 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Merlo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Bolívar 400, Merlo, Merlo, Merlo, Buenos Aires

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