P Proppies
Ph en venta en Pueyrredon 74, Merlo
Ph en venta
USD 110.000
= $ 174,7 M
Cuota UVA desde $ 992.227/mes · ingresos $ 4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph en ventaen Pueyrredon 74, Merlo

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
165 m²
Sup. total
191 m²
Piso
1
Amenities
Parrilla
Credito
Apto credito

Descripcion

Excelente ubicación, oportunidad única: PH de 3 ambientes en primer piso + 2 locales en planta baja. Características de la propiedad: PLANTA BAJA 2 locales con baño (3,10 × 6,70 y 3,30 × 5,45) Garage cubierto Hall con acceso a jardín con quincho / galería semicubierta y parrilla Escalera al primer piso PRIMER PISO (PH) 2 dormitorios Baño completo Pequeña sala de estar Living comedor Cocina independiente Lote: 11,35 × 17,32 m APTO CRÉDITO BANCARIO Posibilidad de pequeña financiación privada

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 117.755 en total: USD 110.000 del aviso mas USD 7.755 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 992.227 por mes con ingresos de $ 4 M.

Costo total realUSD 117.755
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~1%
USD 1.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 992.227/mes

Necesitas ingresos por $ 3.968.909/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Pueyrredon 74

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta El Cañon) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 49 en la zona
Supermercado Luna · Pueyrredon2 min · 135 m
Dall' Italia6 min · 365 m
Estancia Chica · Avellaneda7 min · 443 m
Educacion · 42 en la zona
ESCUELA CUMELEN · primaria · privada3 min · 210 m
JARDIN DE INFANTES CUMELEN · inicial · privada3 min · 215 m
ESCUELA CUMELEN · secundaria · privada3 min · 223 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plazoleta El Cañon2 min · 100 m
Plaza Richmond2 min · 159 m
Rotonda4 min · 253 m
Salud · 19 en la zona
HOSPITAL MUNICIPAL EVA PERON · hospital/clinica · publico3 min · 164 m
CONSULTORIOS MEDICOS SANTA BARBARA · centro de salud · privado4 min · 228 m
DISPENSARIO DE ATENCION PRIMARIA · centro de salud · publico4 min · 232 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Merlo

El precio de ph de 2 dormitorios en Merlo esta hoy en una mediana de USD 68.000, un 7,9% mas que en junio de 2026 y un 4,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 51 avisos publicados.

Precios de ph de 2 dormitorios en Merlo

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 68.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.6%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 51 avisos del segmento publicados en Merlo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pueyrredon 74, Merlo, Merlo, Buenos Aires

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