P Proppies
Ph en venta en Merlo
Ph en venta
USD 56.000
= $ 86,5 M
Cuota UVA desde $ 491.582/mes · ingresos $ 2 M

Ph en venta en Merlo

Departamento en venta Excelente ubicación Merlo Sur

Av argentina 700, Piso 2 · Merlo, Merlo, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
37 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Merlo, 37 m², USD 56.000 (comparada contra 10 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 16,7% por encima de la mediana del set (USD 48.000). El m² sale USD 1.514 contra USD 1.200 de la mediana (+26,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~14,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
10
Mediana precio
USD 48.000
Mediana precio/m²
USD 1.200
Mediana m²
40 m²
Comparar con 10 propiedades similares
en Merlo

Descripcion

Departamento en venta con muy buena ubicación en el centro de Merlo sobre importante avenida. Cuenta con cochera cubierta opcional usd10.000 Superficie cubierta 37m2. Se encuentra en 3 piso (0

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 59.948
Precio del aviso
USD 56.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.355
Sellos y tasas~1%
USD 560
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.033

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 491.582/mes

Necesitas ingresos por $ 1.966.329/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de ph en la zona (21 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Merlo

Mediana del barrio
USD 65.000
Avisos relevados
109
Esta propiedad
USD 56.000

El precio mediano de los ph en venta en Merlo es USD 65.000, tomando los 109 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Av argentina 700, Piso 2, Merlo, Merlo, Buenos Aires

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