venta
USD 88.000
PH · 89m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Merlo·3 amb · 2 dorm · 89 m2·hace 2 dias
Mandaselo a alguien
Ph 4 ambientes en venta en Bolivar al 400, Merlo
USD 95.000
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Ph en venta
USD 95.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph 4 ambientes en ventaen Bolivar al 400, Merlo
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 60 m²
- Sup. total
- 87 m²
- Disposicion
- Frente
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Merlo
Pide USD 95.000, un 58% mas que lo normal entre los 22 ph de 2 habitaciones en venta en Merlo publicados a menos de 10 cuadras de Bolivar al 400.
58% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.583lo normal · 1.0001.151
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 58% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Pide 56% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 2 habitaciones
- Lleva 147 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 60.000
- Tamaño normal
- 64 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 30 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.016
- Tardaron en salir
- 68 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
PH EN VENTA
• MERLO CENTRO Propiedad de categoría en venta sobre la calle Bolívar en Merlo Centro.
Este exclusivo PH, con un diseño arquitectónico que destaca por el uso de madera y terminaciones de alta calidad, ofrece 93 m² totales distribuidos estratégicamente para maximizar confort y funcionalidad.
La propiedad cuenta con 60 m² cubiertos, 6 m² semicubiertos y 27 m² descubiertos.
Al ingresar, se encuentra un luminoso living que se comunica con un toilette y una cocina comedor con salida directa al jardín privado.
Esta distribución en planta baja asegura espacios amplios y bien integrados.
En la planta alta se encuentran dos habitaciones, ambas con excelente iluminación natural, y un baño completo.
Las aberturas con doble vidriado garantizan un óptimo aislamiento térmico y acústico, complementando la calidez que aportan los techos de madera a la vista.
Entre las características destacadas se incluyen placares, una escalera de diseño en madera y disposición al frente.
La propiedad está lista para habitar y combina diseño, funcionalidad y confort en un entorno residencial tranquilo.
APTA CRÉDITO HIPOTECARIO ACEPTARÍA PROPIEDAD COMO PARTE DE PAGO Es sin duda una oportunidad única para aprovechar, no dudes en escribirnos y coordinar una visita.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 101.697 en total: USD 95.000 del aviso mas USD 6.697 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 856.924 por mes con ingresos de $ 3,4 M.
Costo total realUSD 101.697
- Precio del aviso
- USD 95.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.299
- Sellos y tasas~1%
- USD 950
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.448
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 856.924/mes
Necesitas ingresos por $ 3.427.694/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Bolivar al 400
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (El Mastil) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Merlo
El precio de ph de 4 o mas ambientes en Merlo esta hoy en una mediana de USD 80.000, un 6,7% mas que en junio de 2026 y un 1,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 11 avisos publicados.
Precios de ph de 4 o mas ambientes en Merlo
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 80.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.3%
Mediana de 11 avisos del segmento publicados en Merlo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 2 dormitorios en Merlo
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 69.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.5%
Mediana de 57 avisos del segmento publicados en Merlo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 60-90 m² en Merlo
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 76.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.3%
Mediana de 36 avisos del segmento publicados en Merlo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 60-90 m² en Merlo
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.025/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.1%
Mediana por m² de 35 avisos del segmento publicados en Merlo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Merlo
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 65.286
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.9%
Mediana de 70 avisos del segmento publicados en Merlo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Bolivar al 400, Merlo, Merlo, Buenos Aires
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