P Proppies
Ph 4 ambientes en venta en Médanos 455, Merlo
Ph en venta
USD 50.000
= $ 79,4 M
Cuota UVA desde $ 451.012/mes · ingresos $ 1,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 4 ambientes en ventaen Médanos 455, Merlo

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
120 m²
Sup. total
168 m²
Disposicion
Frente
Terraza o patio
Si

Descripcion

Venta de CASA PH al frente en Merlo Norte (a 10 cuadras de Av. Ricardo Balbin) Direccion: Medanos N° 455 • (Entre Dean Funes y Filiberto) La propiedad cuenta con: * Jardin al frente * * Cochera para un vehiculo * * Living * * Cocina Comedor * * Pasillo distribuidor * * 2 Dormitorios * * Galeria / Lavadero * * Patio trasero * / Todos los Servicios / / Lote: 8 x 21 / / Metros cuadrados construidos: 120M2 / Valor: u$s 50.000.- Importante: Las publicaciones en MercadoLibre, Instagram, Zonaprop, ArgenProp, ArgenCasas y nuestra Página Oficial son las únicas realizadas por nosotros. Cualquier otra publicación en plataformas no mencionadas no cuenta con nuestro consentimiento ni autorización. . Martinez Propiedades.-

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 53.525 en total: USD 50.000 del aviso mas USD 3.525 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 451.012 por mes con ingresos de $ 1,8 M.

Costo total realUSD 53.525
Precio del aviso
USD 50.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.210
Sellos y tasas~1%
USD 500
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.815

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 451.012/mes

Necesitas ingresos por $ 1.804.050/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,3% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Médanos 455

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Cervantes) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 4 en la zona
Los Amigos6 min · 414 m
Cristina8 min · 520 m
Alo Perez10 min · 610 m
Educacion · 10 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº7 · secundaria · publica3 min · 199 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº461 · adultos · publica3 min · 199 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº33 · secundaria · publica5 min · 345 m
Espacios verdes
Plaza Cervantes6 min · 405 m
Salud
UNIDAD SANITARIA N° 6 DE MERLO · centro de salud · publico7 min · 428 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Merlo

El precio de ph de 4 o mas ambientes en Merlo esta hoy en una mediana de USD 82.000, un 9,3% mas que en junio de 2026 y un 3,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 12 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Merlo

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 82.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.8%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 12 avisos del segmento publicados en Merlo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Médanos 455, Merlo, Merlo, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Merlo

Busquedas relacionadas

USD 50.000
Ph en venta
WhatsApp