P Proppies
Ph 3 ambientes en venta en Olegario victor Andrade 1332, San Antonio de Padua
Ph en venta
USD 52.000
= $ 82,6 M
Cuota UVA desde $ 469.053/mes · ingresos $ 1,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 3 ambientes en ventaen Olegario victor Andrade 1332, San Antonio de Padua

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
68 m²
Sup. total
160 m²
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso

Descripcion

PH en venta en San Antonio de Padua, ideal para vivienda o uso profesional. Cuenta con 3 ambientes distribuidos en 68 m² . Dispone de living, comedor diario y cocina equipada, ofreciendo espacios cómodos y funcionales. Incluye 1 dormitorios, 1 baño .Ubicado en una zona residencial tranquila, con fácil acceso a comercios, servicios y transporte público. Cercano a escuelas y centros de salud. Ideal para familias o profesionales que buscan un entorno seguro y conectado. El PH es muy luminoso y posee termotanque y lavarropas. entre calle habana y manuel pedraza, 2300 direccion nueva

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 55.666 en total: USD 52.000 del aviso mas USD 3.666 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 469.053 por mes con ingresos de $ 1,9 M.

Costo total realUSD 55.666
Precio del aviso
USD 52.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.258
Sellos y tasas~1%
USD 520
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.888

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 469.053/mes

Necesitas ingresos por $ 1.876.212/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,9% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Olegario victor Andrade 1332

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de los Estudiantes) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 7 en la zona
Pierino4 min · 284 m
Emanuel6 min · 358 m
SuperMercado7 min · 471 m
Educacion · 12 en la zona
CENTRO DE ADULTOS Nº710/02 · adultos · publica2 min · 139 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº29 FERRO VALLERGA · primaria · publica2 min · 142 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº16 FRAY MAMERTO ESQUIU · primaria · publica7 min · 427 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza de los Estudiantes7 min · 462 m
Plaza del Tanque Barrio Obrero12 min · 770 m
Parque de la Unidad Nacional14 min · 870 m
Salud
HOGAR Y CENTRO DE DIA UN LUGAR BRILLANTE - I · clinica especializada · privado8 min · 523 m
ANTROPOZOONOSIS · centro de salud · publico15 min · 949 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Antonio de Padua

El precio de ph de 3 ambientes en San Antonio de Padua esta hoy en una mediana de USD 76.500, un 17,7% mas que en junio de 2026 y un 2% mas que hace cuatro semanas, sobre 26 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en San Antonio de Padua

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 76.500
Tendencia (4 semanas)
▲+2.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 26 avisos del segmento publicados en San Antonio de Padua.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Olegario victor Andrade 1332, San Antonio de Padua, Merlo, Buenos Aires

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