P Proppies
Ph 3 ambientes en venta en Almirante Brown 400, San Antonio de Padua
Ph en venta
USD 58.000
= $ 92,1 M
Cuota UVA desde $ 523.174/mes · ingresos $ 2,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 3 ambientes en ventaen Almirante Brown 400, San Antonio de Padua

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
3
Sup. cubierta
47 m²
Sup. total
190 m²
Estado
A refaccionar
Terraza o patio
Si

Descripcion

CASA PH • 3 AMBIENTES • S.A. DE PADUA Casa PH de 3 ambientes, muy bien ubicado en la calle Almirante Brown 403 (ex 1610) en zona residencial y de fácil acceso. La propiedad cuenta con living comedor, cocina independiente, dos dormitorios y baño completo. posee un pequeño patio en la parte trasera para disfrutar al aire libre. La propiedad cuenta con todos los servicios, luz, gas natural, agua corriente y cloacas. Ambientes a refaccionar y decorar a gusto, bien distribuidos. Ideal para vivienda permanente o inversión. Gran potencial para renta. Cercano a transporte público y servicios. Excelente zona. Valor USD 62.000 Documentación al día para escriturar Posee planos para actualizar Superficie total: 48m2 ¡Consultanos hoy mismo para coordinar tu visita! FERNANDA JORGE MANDARINI Italia 1155 • San Antonio de Padua

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 62.089 en total: USD 58.000 del aviso mas USD 4.089 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 523.174 por mes con ingresos de $ 2,1 M.

Costo total realUSD 62.089
Precio del aviso
USD 58.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.404
Sellos y tasas~1%
USD 580
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.105

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 523.174/mes

Necesitas ingresos por $ 2.092.697/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,8% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Almirante Brown 400

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza Antartida Argentina) a 4 minutos.

Compras · 15 en la zona
Axion Shop1 min · 95 m
Verduleria · Beruti6 min · 412 m
Granja Romi · Navarro8 min · 517 m
Educacion · 29 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION ESPECIAL Nº 504 ABRIENDO CAMINOS · especial · publica2 min · 102 m
INSTITUTO MODERNO DE EDUCACION INTEGRAL · inicial · privada6 min · 359 m
JARDIN DE INFANTES LUCERITO · inicial · privada6 min · 362 m
Espacios verdes
Plaza Antartida Argentina4 min · 227 m
Plaza Richmond13 min · 815 m
Plazoleta El Cañon15 min · 957 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Antonio de Padua

El precio de ph de 3 ambientes en San Antonio de Padua esta hoy en una mediana de USD 76.500, un 17,7% mas que en junio de 2026 y un 2% mas que hace cuatro semanas, sobre 26 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en San Antonio de Padua

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 76.500
Tendencia (4 semanas)
▲+2.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 26 avisos del segmento publicados en San Antonio de Padua.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Almirante Brown 400, San Antonio de Padua, Merlo, Buenos Aires

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