P Proppies
Ph en venta en Parque San Martin · 3 ambientes
Ph en venta
USD 49.000
= $ 76 M
Cuota UVA desde $ 431.526/mes · ingresos $ 1,7 M

Ph en venta en Parque San Martin · 3 ambientes

PH en Venta en Merlo

Los arrieros 1112 merlo · Parque San Martin, Merlo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
52 m²
Sup. total
62 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Parque San Martin, 3 ambientes, 52 m², USD 49.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 30,0% por debajo de la mediana del set (USD 70.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 942 contra USD 1.167 de la mediana (-19,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 70.000
Mediana precio/m²
USD 1.167
Mediana m²
60 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en Parque San Martin

Descripcion

VENTA PH AL FRENTE – MERLO PH al frente en venta, ubicado sobre Los Arrieros 1112, casi esquina Aristóbulo del Valle. Cuenta con living, cocina comedor, dos dormitorios, baño completo y patio chico con parrilla. Superficie cubierta: 52 m² aprox. Superficie descubierta: 10 m² aprox. Cuenta con todos los servicios y documentación en regla. Apto crédito. Valor: U$S 49.000. SCARABEL PROPIEDADES JUNCAL 686 – MERLO CENTRO

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 52.455
Precio del aviso
USD 49.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.186
Sellos y tasas~1%
USD 490
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.779

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 431.526/mes

Necesitas ingresos por $ 1.726.105/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,4% anual
Alquiler esperable
$ 470.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Plazoleta La Paz15 min · 961 m
Salud
UNIDAD SANITARIA N° 17 MADRE DEL PUEBLO DE MERLO · centro de salud · publico6 min · 412 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Parque San Martin

Mediana del barrio
USD 57.000
Avisos relevados
12
Esta propiedad
USD 49.000

El precio mediano de los ph en venta en Parque San Martin es USD 57.000, tomando los 12 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Parque San Martin: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Los arrieros 1112 merlo, Parque San Martin, Merlo, Buenos Aires

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