venta
USD 83.000
PH · 81m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Merlo · 3 amb · 2 dorm · 81 m2 · publicada hoy
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Ph 3 ambientes en venta en Rawson 500, Merlo
USD 37.000
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Ph en venta
USD 37.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph 3 ambientes en ventaen Rawson 500, Merlo
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 50 m²
- Sup. total
- 84 m²
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Merlo
Pide USD 37.000, un 56% menos que lo normal entre los 16 ph de 3 ambientes en venta en Merlo publicados a menos de 5 cuadras de Rawson 500.
56% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 440lo normal · 1.0001.185
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 56% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- 14 m² mas que lo normal para 3 ambientes
- Lo normal para un 3 ambientes
- USD 84.000
- Tamaño normal
- 70 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
EN VENTA DEPARTAMENTO PH 3 AMBIENTES EN MERLO Sobre la calle Rawson entre Av Rivadavia y Alberdi, se encuentra en Venta la siguiente unidad funcional.
El inmueble es la ultima unidad funcional accediendose por pasillo en planta baja al fondo, por ende la mas grande! La misma cuenta de patio al ingreso, Living-comedor diario, Cocina, Baño completo y 2 Dormitorios.
Patio trasero con lavadero.
Todos los servicios! Superficie Cubierta 50 m2 Superficie Descubierta 34 M2 ESCRITURA A NOMBRE DEL VENDEDOR.
VALOR USD 37.000 SCARABEL PROPIEDADES JUNCAL 686 MERLO
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 39.608 en total: USD 37.000 del aviso mas USD 2.608 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 333.749 por mes con ingresos de $ 1,3 M.
Costo total realUSD 39.608
- Precio del aviso
- USD 37.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 895
- Sellos y tasas~1%
- USD 370
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.343
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 333.749/mes
Necesitas ingresos por $ 1.334.997/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 9.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 15,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
15,3% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Rawson 500
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Richmond) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.
Compras
· 19 en la zona
Granja Romi · Navarro4 min · 232 m
Supermercado Luna · Pueyrredon4 min · 267 m
La Quinta · Navarro5 min · 352 m
Educacion
· 31 en la zona
ESCUELA CUMELEN · secundaria · privada3 min · 181 m
JARDIN DE INFANTES CUMELEN · inicial · privada3 min · 204 m
ESCUELA CUMELEN · primaria · privada3 min · 212 m
Espacios verdes
· 6 en la zona
Plaza Richmond3 min · 205 m
Plazoleta El Cañon6 min · 370 m
Rotonda7 min · 418 m
Salud
· 14 en la zona
HOSPITAL MUNICIPAL EVA PERON · hospital/clinica · publico7 min · 477 m
CONSULTORIOS MEDICOS SANTA BARBARA · centro de salud · privado8 min · 499 m
DISPENSARIO DE ATENCION PRIMARIA · centro de salud · publico8 min · 532 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Merlo
El precio de ph de 3 ambientes en Merlo esta hoy en una mediana de USD 65.000, un 3,2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 44 avisos publicados.
Precios de ph de 3 ambientes en Merlo
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 65.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 44 avisos del segmento publicados en Merlo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 2 dormitorios en Merlo
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 68.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.6%
Mediana de 51 avisos del segmento publicados en Merlo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 60-90 m² en Merlo
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 75.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 31 avisos del segmento publicados en Merlo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 60-90 m² en Merlo
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.000/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.8%
Mediana por m² de 31 avisos del segmento publicados en Merlo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Merlo
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 67.818
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.7%
Mediana de 66 avisos del segmento publicados en Merlo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Rawson 500, Merlo, Merlo, Buenos Aires
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