venta
USD 52.000
PH · 58m² · 3 Ambientes
Merlo·3 amb · 2 dorm · 58 m2·publicada hoy
Mandaselo a alguien
Ph 3 ambientes en venta en Independencia 2130, Merlo
USD 68.000
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Ph en venta
USD 68.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph 3 ambientes en ventaen Independencia 2130, Merlo
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 44 m²
- Amenities
- Pileta
Precio frente a los parecidos de Merlo
Pide USD 68.000, un 19% mas que lo normal entre los 5 ph de 2 habitaciones en venta en Merlo publicados a menos de 10 cuadras de Independencia 2130.
19% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.545lo normal · 1.3001.744
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 19% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Pide 30% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 57.200
- Tamaño normal
- 43 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 8 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.191
- Tardaron en salir
- 69 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
PH en venta ubicado en Merlo, ideal para quienes buscan un hogar funcional.
Ubicada en Independencia al 2100, esta propiedad reúne comodidad, espacios exteriores y la posibilidad de adaptarla a las necesidades de cada familia.
Al ingresar, nos recibe un jardín al frente y una pileta que invitan a disfrutar del aire libre y los momentos de descanso.
Planta baja: Living comedor Cocina comedor Baño Planta alta: 2 dormitorios Un tercer ambiente ideal como dormitorio, escritorio o playroom Espacio destinado a baño, con obra a terminar Una propiedad con ambientes funcionales y posibilidades de crecimiento, ideal para quienes buscan proyectar a futuro.
Este PH se encuentra en una zona residencial tranquila de Merlo, con acceso a servicios básicos como supermercados, farmacias y transporte público.
La zona ofrece cercanía a escuelas y centros de salud, lo que la convierte en una opción conveniente para familias.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 72.794 en total: USD 68.000 del aviso mas USD 4.794 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 608.548 por mes con ingresos de $ 2,4 M.
Costo total realUSD 72.794
- Precio del aviso
- USD 68.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.646
- Sellos y tasas~1%
- USD 680
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.468
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 608.548/mes
Necesitas ingresos por $ 2.434.193/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 17.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
8,4% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Independencia 2130
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza La Carbonera) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 58 en la zona
Verduleria · Avenida Hipolito Yrigoyen2 min · 151 m
La Perla3 min · 162 m
Dia Market3 min · 167 m
Educacion
· 24 en la zona
INSTITUTO AUXILIO DE MARIA · inicial/primaria · privada1 min · 55 m
INSTITUTO MODELO AUXILIO DE MARIA · secundaria · privada2 min · 116 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL AMGAA MERLO · adultos · privada3 min · 214 m
Espacios verdes
· 10 en la zona
Plaza La Carbonera7 min · 458 m
Plaza Heroes de Malvinas7 min · 471 m
Plaza Presidente Nestor Kirchner8 min · 529 m
Salud
· 11 en la zona
CLINICA PRIVADA PROVINCIAL (DE MERLO) · hospital/clinica · privado4 min · 226 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA MERLO - (POLICONSULTORIO) · centro de salud · privado8 min · 533 m
CONSULTORIOS DRES. SUPPO, CHEBEL Y CHIARENZA · centro de salud · privado10 min · 648 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Merlo
El precio de ph de 3 ambientes en Merlo esta hoy en una mediana de USD 68.500, un 8,7% mas que en junio de 2026 y un 3,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 50 avisos publicados.
Precios de ph de 3 ambientes en Merlo
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 68.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.1%
Mediana de 50 avisos del segmento publicados en Merlo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 2 dormitorios en Merlo
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 69.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.5%
Mediana de 57 avisos del segmento publicados en Merlo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 40-60 m² en Merlo
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 57.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.8%
Mediana de 21 avisos del segmento publicados en Merlo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 40-60 m² en Merlo
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.188/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.7%
Mediana por m² de 21 avisos del segmento publicados en Merlo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Merlo
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 65.286
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.9%
Mediana de 70 avisos del segmento publicados en Merlo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Independencia 2130, Merlo, Merlo, Buenos Aires
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PH · 80m² · 2 Ambientes
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PH · 60m² · 3 Ambientes
Merlo·3 amb · 2 dorm · 60 m2·hace 9 dias
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PH · 80m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
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