Ph 3 ambientes en venta en Altolaguirre al 1300, Merlo

Ph 3 ambientes en ventaen Altolaguirre al 1300, Merlo

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
72 m²
Sup. total
158 m²
Estado
Reciclado
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Descripcion

PH reciclado a nuevo en Merlo Norte. APTO CREDITO Solo dos propiedades en PH Super luminoso, con Jardín y Patio Living Comedor amplio con cocina integrada, de 3.50 mts en su parte más angosta y 4.70mts en su parte más ancha, por 5.38mts de largo. Cómodo y amplio. Espacio para lavadero Dormitorio principal con vista al jardín, 3.60mts x 3,40 mts Segundo dormitorio con vista al patio, 3.60mts x 2,50mts Baño con rectángulo para ducha 35m2 de jardín al ingresar . 40m2 de patio al fondo, con parrilla Nuevos e impecables pisos de mosaico La propiedad se ubica a media cuadra de Antezana, a 2 cuadras de Av. Hipólito Yrigoyen, cercano a club Argentino de Merlo y Casa de Padua Rugby & Hockey Consulta por esta propiedad AHORA. WhatsApp: Ver datos Oficina: Ver datos VENDE y COMPRA con LEXINTON, inmobiliaria LIDER en realizar compra / venta simultanea. Tasaciones profesionales. Las medidas, superficies y valores de esta ficha son aproximadas y a título informativo únicamente. Martillera y Corredor Responsable: NORA LEVI CMCPSI 6006 y CUCICBA 5059 Todas las propiedades que figuran en el perfil de Lexinton se encuentran a cargo del profesional matriculado que corresponda, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por esta persona. Lexinton Propiedades es una marca registrada. Matricula Provincia de Buenos Aires: NORA LEVI CMCPSI 6006 Matricula Ciudad de Buenos Aires: CUCICBA 5059

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 53.525 en total: USD 50.000 del aviso mas USD 3.525 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 451.012 por mes con ingresos de $ 1,8 M.

Costo total realUSD 53.525
Precio del aviso
USD 50.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.210
Sellos y tasas~1%
USD 500
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.815

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 451.012/mes

Necesitas ingresos por $ 1.804.050/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,3% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Altolaguirre al 1300

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 33) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.

Compras · 35 en la zona
Carniceria Granja · Brasil6 min · 395 m
Pan y Luna · Avenida Hipolito Yrigoyen7 min · 425 m
ABES7 min · 455 m
Educacion · 17 en la zona
JARDIN DE INFANTES SAN JUAN BAUTISTA · inicial · privada3 min · 182 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº33 PACTO SAN JOSE DE FLORES · primaria · publica3 min · 214 m
CENTRO DE ADULTOS Nº711/03 · adultos · publica3 min · 221 m
Espacios verdes
Plaza 333 min · 193 m
Plaza de Niños14 min · 900 m
Plaza La 1414 min · 916 m
Salud
UNIDAD SANITARIA N° 34 DE MERLO · centro de salud · publico13 min · 804 m
CLINICA PRIVADA PROVINCIAL (DE MERLO) · hospital/clinica · privado14 min · 900 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Merlo

El precio de ph de 3 ambientes en Merlo esta hoy en una mediana de USD 65.000, un 3,2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 44 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Merlo

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 65.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 44 avisos del segmento publicados en Merlo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Altolaguirre al 1300, Merlo, Merlo, Buenos Aires

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