venta
USD 83.000
PH · 81m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Merlo · 3 amb · 2 dorm · 81 m2 · publicada ayer
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Ph 3 ambientes en venta en 9 de Julio al 600, Merlo
USD 115.000
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Ph en venta
USD 115.000
= $ 182,6 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,1 MPh 3 ambientes en ventaen 9 de Julio al 600, Merlo
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 79 m²
- Sup. total
- 120 m²
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Parrilla
- Terraza o patio
- Si
Descripcion
DÚPLEX 3 AMBIENTES CON COCHERA – MERLO CENTRO Excelente oportunidad de inversión y vivienda en Merlo Centro, en una zona estratégica, cercana a comercios, servicios y medios de transporte.
El desarrollo cuenta con 4 unidades disponibles, todas de 3 ambientes, con ambientes amplios, funcionales y muy luminosos.
Cada dúplex dispone de: * Living comedor * Cocina * 2 dormitorios * Baño * Patio propio * Parrilla * Cochera descubierta Las unidades se destacan por su excelente luminosidad y distribución, ofreciendo espacios cómodos tanto para vivir como para invertir.
FINANCIACIÓN:posibilidad de acceder mediante un plan de anticipo + cuotas + refuerzo.
Consultar valores y condiciones de financiación según cada unidad.
Una excelente alternativa para quienes buscan una propiedad nueva, con patio, parrilla y cochera, en una ubicación privilegiada de Merlo Centro, con todo lo necesario para la vida cotidiana al alcance.
CONSULTANOS POR LAS UNIDADES DISPONIBLES Y EL PLAN DE FINANCIACIÓN.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 123.107 en total: USD 115.000 del aviso mas USD 8.107 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.037.328 por mes con ingresos de $ 4,1 M.
Costo total realUSD 123.107
- Precio del aviso
- USD 115.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.783
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.150
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.174
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.037.328/mes
Necesitas ingresos por $ 4.149.314/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de 9 de Julio al 600
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (El Mastil) a 14 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.
Compras
· 6 en la zona
Axion Shop4 min · 234 m
Supermercado Luna · Pueyrredon13 min · 862 m
Estancia Chica · Avellaneda14 min · 927 m
Educacion
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ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº28 CARLOS PELLEGRINI · primaria · publica5 min · 315 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº702 PUEBLOS ORIGINARIOS · adultos · publica5 min · 320 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº24 · secundaria · publica5 min · 325 m
Espacios verdes
El Mastil14 min · 915 m
Plaza Antartida Argentina15 min · 986 m
Salud
CENTRO DE SALUD EDUARDO REQUENA · centro de salud · privado10 min · 618 m
L ALTRA SALUD · centro de salud · privado15 min · 961 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Merlo
El precio de ph de 3 ambientes en Merlo esta hoy en una mediana de USD 65.000, un 3,2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 44 avisos publicados.
Precios de ph de 3 ambientes en Merlo
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 65.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 44 avisos del segmento publicados en Merlo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 2 dormitorios en Merlo
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 68.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.6%
Mediana de 51 avisos del segmento publicados en Merlo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 90-130 m² en Merlo
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 79.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.6%
Mediana de 10 avisos del segmento publicados en Merlo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 90-130 m² en Merlo
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 804/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.4%
Mediana por m² de 10 avisos del segmento publicados en Merlo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Merlo
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 67.818
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.7%
Mediana de 66 avisos del segmento publicados en Merlo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
9 de Julio al 600, Merlo, Merlo, Buenos Aires
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