Ph en venta en Merlo · 3 ambientes

Ph en venta en Merlo · 3 ambientes

PH en Venta - 2 Dorm. 1 Baño - 102 m² - Merlo

Santiago Del Estero e/ Avenida Hipólito Yrigoyen y Saavedra · Merlo, Merlo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
102 m²
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Merlo

Piden de mas

Pide USD 140.000, un 135% mas que lo normal entre los 12 ph de 2 habitaciones en venta en Merlo publicados a menos de 10 cuadras de Santiago Del Estero e/ Avenida Hipólito Yrigoyen y Saavedra.

135% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.000lo normal · 851

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 135% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 138% mas que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 59.597
Tamaño normal
76 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
6 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 841
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

_ PH de dos dormitorios en venta ubicado sobre calle Santiago Del Estero entre Avenida Hipólito Yrigoyen y Saavedra (Merlo, Buenos Aires). Desarrollado en piso bajo por escalera, con disposición frente y orientación al norte. _ El mismo posee cocina equipada con muebles sobre y bajo mesada, living comedor, dos dormitorios y un baño completo. Amplio y luminoso, cuenta con balcón y patio interno con parrilla. _ Cochera con capacidad para un vehículo. _ La propiedad tiene una superficie total de aproximadamente 102mts2, de los cuales 70mts2 son cubiertos. YACOUB | Construimos Confianza Innovación · Calidad · Sustentabilidad · Diseño Más de 100.000 m² construidos y más de 27 torres desarrolladas. Lo que estás buscando lo tenemos: estés donde estés, vendemos en todos lados. FINANCIACIÓN PARA TU PRÓXIMA PROPIEDAD Hacé posible tu compra de forma ágil, simple y con el mejor asesoramiento junto a HIPOTEK. Créditos hipotecarios a medida del mercado con gestión integral, transparente y 100% personalizada. Consultanos para más información y te asesoramos al instante. GARANTÍAS PARA ALQUILAR Alquilá más fácil, rápido y seguro junto a GARANTIX. Proceso 100% online y cotización inmediata con financiación flexible: aboná en 3 cuotas sin interés, hasta 12 cuotas fijas o con descuento especial de contado. La solución más ágil para acceder a tu alquiler. AVISO LEGAL: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente estimativa, orientativa y no contractual. Las medidas, superficies y proporciones definitivas surgirán del respectivo título de propiedad y documentación correspondiente. Los valores consignados (precios, expensas, tasas o impuestos) están sujetos a verificación, disponibilidad y eventuales modificaciones sin previo aviso.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 149.870 en total: USD 140.000 del aviso mas USD 9.870 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.254.325 por mes con ingresos de $ 5 M.

Costo total realUSD 149.870
Precio del aviso
USD 140.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.388
Sellos y tasas~1%
USD 1.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.082

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.254.325/mes

Necesitas ingresos por $ 5.017.300/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 33) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 49 en la zona
Supermercado Su Express · Avenida Hipolito Yrigoyen1 min · 36 m
ABES1 min · 79 m
Pan y Luna · Avenida Hipolito Yrigoyen3 min · 187 m
Educacion · 15 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL AMGAA MERLO · adultos · privada3 min · 218 m
JARDIN DE INFANTES Nº957 · inicial · publica4 min · 246 m
INSTITUTO AUXILIO DE MARIA · inicial/primaria · privada5 min · 331 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza 339 min · 553 m
Plaza La 149 min · 564 m
Plaza La Carbonera11 min · 710 m
Salud · 5 en la zona
CLINICA PRIVADA PROVINCIAL (DE MERLO) · hospital/clinica · privado8 min · 507 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA MERLO - (POLICONSULTORIO) · centro de salud · privado13 min · 847 m
CONSULTORIOS DRES. SUPPO, CHEBEL Y CHIARENZA · centro de salud · privado15 min · 954 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Merlo

El precio de ph de 3 ambientes en Merlo esta hoy en una mediana de USD 68.500, un 8,7% mas que en junio de 2026 y un 3,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 50 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Merlo

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 68.500
Tendencia (4 semanas)
▲+3.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 50 avisos del segmento publicados en Merlo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Santiago Del Estero e/ Avenida Hipólito Yrigoyen y Saavedra, Merlo, Merlo, Buenos Aires

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