Ph 3 ambientes en venta en AVENIDA ARGENTINA 632, Merlo

Ph 3 ambientes en ventaen AVENIDA ARGENTINA 632, Merlo

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
70 m²
Antigüedad
50 años
Disposicion
Lateral
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Merlo

Piden de mas

Pide USD 80.000, un 14% mas que lo normal entre los 35 ph de 2 habitaciones en venta en Merlo publicados a menos de 10 cuadras de AVENIDA ARGENTINA 632.

14% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.143lo normal · 1.000

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 70.000
Tamaño normal
68 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
26 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.000
Tardaron en salir
72 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

PH en venta ubicado en la zona de Merlo. Cuenta con 70 m² de superficie construida y 70 m² de superficie total. La propiedad ofrece 2 dormitorios, 1 baño, cocina, comedor diario y living comedor. Disposición lateral que brinda mayor privacidad. En el exterior, dispone de un patio ideal para disfrutar al aire libre. Además, cuenta con 1 cochera cubierta, apta para crédito y profesional. La zona de Merlo ofrece cercanía a diversos comercios y servicios, facilitando el acceso a supermercados, farmacias y bancos. El transporte público es accesible, con varias líneas de autobuses disponibles. El entorno es principalmente residencial, ideal para familias que buscan tranquilidad y cercanía a centros educativos. La antigüedad de la propiedad es de 50 años. Si buscás comodidad, espacios amplios y una ubicación práctica, este PH puede ser tu próximo hogar. Ubicado en Av. Argentina 632, entre Av. Rivadavia y Pueyrredón. A 7 cuadras de la estación de trenes de Merlo y del centro comercial. Una propiedad cómoda, funcional y con excelente ubicación. Combina ambientes luminosos, buena distribución y detalles clásicos como pisos de parquet en dormitorios. ¿Qué ofrece? Jardín al frente Garage cubierto Comedor diario súper amplio (3.50 x 5) Cocina de 2.5 x 3.80 2 dormitorios de 4 x 3.50 con placard Baño completo Lavadero cubierto Patio al fondo Zona tranquila y con accesos cómodos Nuevo valor: U$S 80.000 — Apto crédito bancario Una propiedad sólida, bien cuidada y con el espacio que necesitás para vivir cómodo. ¿La vemos juntos?

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 85.640 en total: USD 80.000 del aviso mas USD 5.640 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 721.620 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 85.640
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1%
USD 800
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 721.620/mes

Necesitas ingresos por $ 2.886.479/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de AVENIDA ARGENTINA 632

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta El Cañon) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 52 en la zona
Supermercado Luna · Pueyrredon4 min · 231 m
Dall' Italia6 min · 391 m
Las de Manteca · Avellaneda7 min · 439 m
Educacion · 44 en la zona
ESCUELA CUMELEN · primaria · privada4 min · 288 m
ESCUELA CUMELEN · secundaria · privada5 min · 290 m
JARDIN DE INFANTES CUMELEN · inicial · privada5 min · 290 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plazoleta El Cañon1 min · 61 m
Plaza Richmond2 min · 118 m
Rotonda2 min · 145 m
Salud · 19 en la zona
CONSULTORIOS MEDICOS SANTA BARBARA · centro de salud · privado3 min · 178 m
HOSPITAL MUNICIPAL EVA PERON · hospital/clinica · publico3 min · 188 m
DISPENSARIO DE ATENCION PRIMARIA · centro de salud · publico3 min · 219 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Merlo

El precio de ph de 3 ambientes en Merlo esta hoy en una mediana de USD 68.500, un 8,7% mas que en junio de 2026 y un 3,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 50 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Merlo

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 68.500
Tendencia (4 semanas)
▲+3.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 50 avisos del segmento publicados en Merlo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

AVENIDA ARGENTINA 632, Merlo, Merlo, Buenos Aires

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