venta
USD 88.000
PH · 89m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Merlo·3 amb · 2 dorm · 89 m2·hace 2 dias
Mandaselo a alguien
Ph en venta en Merlo · 3 ambientes
USD 110.000
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Ph en venta
USD 110.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph en venta en Merlo · 3 ambientes
PH - Merlo Sur - Merlo - Venta - Permuta - Oportunidad - Depto
Merlo, Merlo, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 60 m²
- Sup. total
- 120 m²
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Merlo
Pide USD 110.000, un 67% mas que lo normal entre los 31 ph de 2 habitaciones en venta en Merlo publicados a menos de 10 cuadras.
67% mas
por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.833lo normal · 1.100
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 67% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
- Pide 82% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 66.000
- Tamaño normal
- 60 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 18 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.007
- Tardaron en salir
- 78 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
VENTA PH MERLO / 3 AMBIENTES EXCELENTE UBICACION SOBRE LA CALLE ALBERDI AL 200, MERLO, A UNA CUADRA DE RIVADAVIA , ZONA RESIDENCIAL, BOULEVAR 25 DE MAYO , CERCANO AL CENTRO COMERCIAL COMODIDADES : LIVING COMEDOR CON BALCON DOBLE, IDEAL PARA AGREGAR MESA Y SILLA COCINA TOTALMENTE COMPLETA CON ALACENA, BAJO MESADA Y ARTEFACTO DE COCINA 2 HABITACIONES CON PLACARD BAÑO COMPLETO TERRAZA PROPIA CON LAVADERO, CON POSIBILIDAD DE CONSTRUCCION FUTURA VALOR U$$ 110.000 PERMUTA POR DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES EN HAEDO, MORON O CASTELAR XINTEL(DVL-DVL-47)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 117.755 en total: USD 110.000 del aviso mas USD 7.755 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 992.227 por mes con ingresos de $ 4 M.
Costo total realUSD 117.755
- Precio del aviso
- USD 110.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.662
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.100
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.993
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 992.227/mes
Necesitas ingresos por $ 3.968.909/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Richmond) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.
Compras
· 23 en la zona
Supermercado Luna · Pueyrredon2 min · 147 m
Granja Romi · Navarro5 min · 349 m
La Quinta · Navarro7 min · 475 m
Educacion
· 41 en la zona
ESCUELA CUMELEN · secundaria · privada1 min · 59 m
JARDIN DE INFANTES CUMELEN · inicial · privada1 min · 81 m
ESCUELA CUMELEN · primaria · privada1 min · 89 m
Espacios verdes
· 6 en la zona
Plaza Richmond3 min · 183 m
Plazoleta El Cañon5 min · 306 m
Rotonda6 min · 400 m
Salud
· 18 en la zona
HOSPITAL MUNICIPAL EVA PERON · hospital/clinica · publico6 min · 391 m
CONSULTORIOS MEDICOS SANTA BARBARA · centro de salud · privado7 min · 441 m
DISPENSARIO DE ATENCION PRIMARIA · centro de salud · publico7 min · 458 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Merlo
El precio de ph de 3 ambientes en Merlo esta hoy en una mediana de USD 68.500, un 8,7% mas que en junio de 2026 y un 3,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 50 avisos publicados.
Precios de ph de 3 ambientes en Merlo
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 68.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.1%
Mediana de 50 avisos del segmento publicados en Merlo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 2 dormitorios en Merlo
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 69.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.5%
Mediana de 57 avisos del segmento publicados en Merlo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 90-130 m² en Merlo
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 79.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.6%
Mediana de 10 avisos del segmento publicados en Merlo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 90-130 m² en Merlo
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 804/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.0%
Mediana por m² de 10 avisos del segmento publicados en Merlo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Merlo
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 65.286
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.9%
Mediana de 70 avisos del segmento publicados en Merlo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Merlo, Merlo, Buenos Aires
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PH · 80m² · 2 Ambientes
Merlo·2 amb · 1 dorm · 80 m2·hace 7 dias
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PH · 60m² · 3 Ambientes
Merlo·3 amb · 2 dorm · 60 m2·hace 7 dias
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USD 125.000
PH · 80m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Merlo·3 amb · 2 dorm · 80 m2·hace 7 dias
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USD 35.000
PH · 26m² · 1 Ambiente
Merlo·1 amb · 1 dorm · 26 m2·hace 12 dias