venta
USD 88.000
PH · 89m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Merlo·3 amb · 2 dorm · 89 m2·hace 2 dias
Mandaselo a alguien
Ph 3 ambientes en venta en SALTA 500. Entre Maipu y Riobamba, Merlo
USD 33.000
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Ph en venta
USD 33.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph 3 ambientes en ventaen SALTA 500. Entre Maipu y Riobamba, Merlo
1 visita
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 60 m²
- Sup. total
- 78 m²
- Luz
- Luminoso
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Merlo
Pide USD 33.000, un 49% menos que lo normal entre los 11 ph de 2 habitaciones en venta en Merlo publicados a menos de 10 cuadras de SALTA 500. Entre Maipu y Riobamba.
49% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 550lo normal · 1.0831.522
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 49% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 46% menos que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 65.000
- Tamaño normal
- 60 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 22 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.017
- Tardaron en salir
- 40 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Venta de Departamento 3 AMBIENTES en Merlo.
Este encantador departamento de 3 ambientes cuenta con un diseño moderno y funcional, ofrece dos dormitorios luminosos, un baño completo y una cocina integrada con espacio para lavarropas.
El amplio living-comedor brinda un espacio perfecto para compartir momentos en familia o con amigos.
Además, cuenta con un patio.
Patio de 3 x 3 metros, y patio en "L", con lavadero y lugar para lavarropas.
Situado en una zona residencial, ofrece fácil acceso a transporte público, comercios y escuelas. ¡No dejes pasar esta oportunidad de vivir en un lugar cómodo y bien ubicado en Merlo! XINTEL(ATT-ATT-4550)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 35.327 en total: USD 33.000 del aviso mas USD 2.327 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 297.668 por mes con ingresos de $ 1,2 M.
Costo total realUSD 35.327
- Precio del aviso
- USD 33.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 799
- Sellos y tasas~1%
- USD 330
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.198
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 297.668/mes
Necesitas ingresos por $ 1.190.673/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 8.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 17,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
17,2% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de SALTA 500. Entre Maipu y Riobamba
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Presidente Nestor Kirchner) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 54 en la zona
La Posta4 min · 235 m
Ameli · Libertad4 min · 274 m
La Quesera5 min · 346 m
Educacion
· 34 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº403 · adultos · publica4 min · 235 m
ESCUELA DE EDUCACION ESPECIAL Nº 502 19 DE SEPTIEMBRE · especial · publica4 min · 284 m
CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA MARICIELO GONZALEZ SERRANO · superior · publica5 min · 314 m
Espacios verdes
· 12 en la zona
Plaza Presidente Nestor Kirchner9 min · 547 m
Plaza La Carbonera10 min · 669 m
Centro Deportivo y Recreativo La Colonial10 min · 671 m
Salud
· 19 en la zona
CONSULTORIOS MEDICOS MAIPU · centro de salud · privado3 min · 216 m
SANITAS LIFE · centro de salud · privado6 min · 406 m
ICME INSTITUTO CARDIOVASCULAR · centro de salud · privado6 min · 409 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Merlo
El precio de ph de 3 ambientes en Merlo esta hoy en una mediana de USD 68.500, un 8,7% mas que en junio de 2026 y un 3,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 50 avisos publicados.
Precios de ph de 3 ambientes en Merlo
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 68.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.1%
Mediana de 50 avisos del segmento publicados en Merlo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 2 dormitorios en Merlo
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 69.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.5%
Mediana de 57 avisos del segmento publicados en Merlo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 60-90 m² en Merlo
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 76.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.3%
Mediana de 36 avisos del segmento publicados en Merlo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 60-90 m² en Merlo
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.025/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.1%
Mediana por m² de 35 avisos del segmento publicados en Merlo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Merlo
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 65.286
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.9%
Mediana de 70 avisos del segmento publicados en Merlo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
SALTA 500. Entre Maipu y Riobamba, Merlo, Merlo, Buenos Aires
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PH · 80m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
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