venta
USD 52.000
PH · 58m² · 3 Ambientes
Merlo·3 amb · 2 dorm · 58 m2·publicada hoy
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Ph en venta en Merlo · 3 ambientes
USD 69.000
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Ph en venta
USD 69.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph en venta en Merlo · 3 ambientes
Venta ph tipo casa cochera y patio
Rodriguez PeÑa 100, Merlo · Merlo, Merlo, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 90 m²
- Sup. total
- 125 m²
- Disposicion
- Frente
- Terraza o patio
- Si
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Merlo
Pide USD 69.000, un 30% menos que lo normal entre los 8 ph de 2 habitaciones en venta en Merlo publicados a menos de 10 cuadras de Rodriguez PeÑa 100, Merlo.
30% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 767lo normal · 1.0911.459
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 30% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- 12 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
- Lleva 107 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 98.226
- Tamaño normal
- 79 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 5 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 767
- Tardaron en salir
- 78 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
VENTA PH TIPO CASA COCHERA Y PATIO
En venta PH al frente sobre Rodriguez Peña casi esquina Cámpora, a pocos metros de la estación de Merlo norte.
La unidad consta de cochera cubierta, cocina comedor integrados, un baño completo, dos dormitorios, galeria y fondo libre con lavadero cubierto.
Superficie UF: 125 Mts2.
Superficie cubierta: 90 Mts2 Aprox.
Todos los servicios.
Valor: u$ 69.000
• Se escuchan ofertas de contado!
Documentación en regla, APTO CRÉDITO HIPOTECARIO.
SCARABEL PROPIEDADES.
JUNCAL 686 MERLO CENTRO.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 73.865 en total: USD 69.000 del aviso mas USD 4.865 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 618.203 por mes con ingresos de $ 2,5 M.
Costo total realUSD 73.865
- Precio del aviso
- USD 69.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.670
- Sellos y tasas~1%
- USD 690
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.505
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 618.203/mes
Necesitas ingresos por $ 2.472.812/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 17.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
8,3% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Los Angeles) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Merlo
El precio de ph de 3 ambientes en Merlo esta hoy en una mediana de USD 68.500, un 8,7% mas que en junio de 2026 y un 3,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 50 avisos publicados.
Precios de ph de 3 ambientes en Merlo
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 68.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.1%
Mediana de 50 avisos del segmento publicados en Merlo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 2 dormitorios en Merlo
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 69.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.5%
Mediana de 57 avisos del segmento publicados en Merlo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 90-130 m² en Merlo
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 79.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.6%
Mediana de 10 avisos del segmento publicados en Merlo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 90-130 m² en Merlo
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 804/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.0%
Mediana por m² de 10 avisos del segmento publicados en Merlo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Merlo
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 65.286
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.9%
Mediana de 70 avisos del segmento publicados en Merlo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Rodriguez PeÑa 100, Merlo, Merlo, Merlo, Buenos Aires
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