VENTA PH 3 AMBIENTES TERRAZA MERLO
Ph en venta
USD 90.000

VENTA PH 3 AMBIENTES TERRAZA MERLO

Av del Libertador San Martin 500 · Merlo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
130 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Merlo, 3 ambientes, 80 m², USD 90.000 (comparada contra 38 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 30,4% por encima de la mediana del set (USD 69.000). El m² sale USD 1.125 contra USD 903 de la mediana (+24,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~23,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
38
Mediana precio
USD 69.000
Mediana precio/m²
USD 903
Mediana m²
79 m²
Comparar con 38 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

VENTA – PH EN PRIMER PISO POR ESCALERA CON AMPLIA TERRAZA EN MERLO Excelente PH ubicado en Merlo, sobre una importante avenida comercial, con una ubicación estratégica que brinda comodidad, accesibilidad y cercanía a una amplia variedad de comercios, servicios y medios de transporte. La propiedad se encuentra en primer piso por escalera y se destaca por sus ambientes amplios, luminosos y muy bien distribuidos, ofreciendo una excelente oportunidad para quienes buscan un hogar cómodo, funcional y con gran potencial. Al ingresar encontramos un amplio living-comedor, con excelente espacio para desarrollar un ambiente confortable y acogedor. Cuenta además con una cocina funcional, dos dormitorios de buenas dimensiones y un baño completo. Uno de los diferenciales de esta propiedad es su hermoso y amplio sector de sala de estar, un ambiente ideal para disfrutar en familia, recibir visitas, crear un espacio de relax o adaptarlo según las necesidades del nuevo propietario. La vivienda dispone también de un entrepiso de generosas dimensiones, con múltiples posibilidades de uso. Por su amplitud, permite proyectar una tercera habitación, escritorio, espacio de trabajo, playroom o ambiente adicional. Desde este sector se accede a una gran terraza propia, un espacio único para disfrutar del aire libre, organizar encuentros, crear un sector verde o aprovecharlo como lugar de descanso. Una propiedad con excelente ubicación, ambientes amplios y muchas posibilidades de adaptación, ideal para quienes buscan vivir cerca de todo sin resignar comodidad y espacios exteriores. ¡Una excelente oportunidad en Merlo! Consultame para coordinar una visita.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 96.345
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.178
Sellos y tasas~1%
USD 900
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 784.879/mes

Necesitas ingresos por $ 3.139.517/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (20 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Av del Libertador San Martin 500, Merlo, Buenos Aires

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