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VENTA PH 3 AMBIENTES TERRAZA MERLO
Av del Libertador San Martin 500 · Merlo, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 80 m²
- Sup. total
- 130 m²
Ph en Merlo, 3 ambientes, 80 m², USD 80.000 (comparada contra 64 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 3,2% por encima de la mediana del set (USD 77.500). El m² sale USD 1.000 contra USD 976 de la mediana (+2,4%).
Historial de precio: Baja acumulada de 11,1% desde el 18/09/2026 (de USD 90.000 a USD 80.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~3,1% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.
- Comparables
- 64
- Mediana precio
- USD 77.500
- Mediana precio/m²
- USD 976
- Mediana m²
- 77 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 80.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.936
- Sellos y tasas~1%
- USD 800
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.904
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 2.803.951/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (36 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 18 de sept de 2026USD 90.000 → USD 80.000-11.11%
Ubicacion
Av del Libertador San Martin 500, Merlo, Buenos Aires