P Proppies
Ph en venta en Parque San Martin · 2 ambientes
Ph en venta
USD 35.000
= $ 54 M
Cuota UVA desde $ 307.000/mes · ingresos $ 1,2 M

Ph en venta en Parque San Martin · 2 ambientes

Dpto en primer piso en venta a estrenar en merlo

R. Balbin 3600 · Parque San Martin, Merlo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
45 m²
Sup. total
75 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Parque San Martin, 2 ambientes, 45 m², USD 35.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 75,0% por encima de la mediana del set (USD 20.000). El m² sale USD 778 contra USD 400 de la mediana (+94,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~42,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 20.000
Mediana precio/m²
USD 400
Mediana m²
50 m²
Comparar con 1 propiedades similares
1 dorm en Parque San Martin

Descripcion

Ph en primer piso a estrenar en venta en merlo sobre Balbin a metros del centro comercial Cocina comedor diario, dormitorio, baño completo y patio. Se encuentra con contrato de locacion vigente

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 37.467
Precio del aviso
USD 35.000
Escritura y honorarios~2%
USD 847
Sellos y tasas~1%
USD 350
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.270

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 307.000/mes

Necesitas ingresos por $ 1.228.001/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
12,2% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Parque San Martin

Mediana del barrio
USD 50.000
Avisos relevados
11
Esta propiedad
USD 35.000

El precio mediano de los ph en venta en Parque San Martin es USD 50.000, tomando los 11 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Parque San Martin: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

R. Balbin 3600, Parque San Martin, Merlo, Buenos Aires

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