venta
USD 110.000
PH en Venta en Parque San Martin, Partido de Merlo
Parque San Martin · 4 amb · 3 dorm · 120 m2 · hace 68 dias
Ph en venta en Parque San Martin · 2 ambientes
PH en venta en Parque San Martín
Aristóbulo del valle al 3400 · Parque San Martin, Merlo, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Sup. cubierta
- 70 m²
- Sup. total
- 100 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Ph en Parque San Martin, 2 ambientes, 70 m², USD 26.000
Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.
Descripcion
PH EN VENTA EN MERLO, PARQUE SAN MARTíN.-
OPORTUNIDAD POR VALOR.-
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 27.833
- Precio del aviso
- USD 26.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 629
- Sellos y tasas~1%
- USD 260
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 944
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 228.235/mes
Necesitas ingresos por $ 912.938/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 6.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
11,9% anual
Alquiler esperable
$ 400.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Aristóbulo del valle al 3400, Parque San Martin, Merlo, Buenos Aires
