Ph en venta en Merlo · 2 ambientes

Ph en venta en Merlo · 2 ambientes

PH en Venta - 1 Dormitorio 1 Baño - Merlo

Los Geranios · Merlo, Merlo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
30 m²
Sup. total
36 m²
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Descripcion

_ PH de un dormitorio en venta ubicado sobre calle Los Geranios (Merlo, Buenos Aires). Desarrollado en una planta, con disposición frente y orientación al este. _ El mismo posee cocina equipada con muebles sobre y bajo mesada, living comedor, un dormitorio y un baño completo. Luminoso, cuenta con patio y muy buena ventilación natural. _ La propiedad tiene una superficie total de aproximadamente 36mts2, de los cuales 30mts2 son cubiertos. YACOUB | Construimos Confianza Innovación · Calidad · Sustentabilidad · Diseño Más de 100.000 m² construidos y más de 27 torres desarrolladas. Lo que estás buscando lo tenemos: estés donde estés, vendemos en todos lados. FINANCIACIÓN PARA TU PRÓXIMA PROPIEDAD Hacé posible tu compra de forma ágil, simple y con el mejor asesoramiento junto a HIPOTEK. Créditos hipotecarios a medida del mercado con gestión integral, transparente y 100% personalizada. Consultanos para más información y te asesoramos al instante. GARANTÍAS PARA ALQUILAR Alquilá más fácil, rápido y seguro junto a GARANTIX. Proceso 100% online y cotización inmediata con financiación flexible: aboná en 3 cuotas sin interés, hasta 12 cuotas fijas o con descuento especial de contado. La solución más ágil para acceder a tu alquiler. AVISO LEGAL: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente estimativa, orientativa y no contractual. Las medidas, superficies y proporciones definitivas surgirán del respectivo título de propiedad y documentación correspondiente. Los valores consignados (precios, expensas, tasas o impuestos) están sujetos a verificación, disponibilidad y eventuales modificaciones sin previo aviso.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 26.763 en total: USD 25.000 del aviso mas USD 1.763 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 225.506 por mes con ingresos de $ 902.025.

Costo total realUSD 26.763
Precio del aviso
USD 25.000
Escritura y honorarios~2%
USD 605
Sellos y tasas~1%
USD 250
Comision inmobiliaria~3%
USD 908

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 225.506/mes

Necesitas ingresos por $ 902.025/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 6.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 465.000 por mes, una rentabilidad bruta de 14,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
14,1% anual
Alquiler esperable
$ 465.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Agustin Ferrari) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Educacion · 9 en la zona
CENTRO DE EDUCACION FISICA Nº96 DEPORTIVO FERRARI · otros · publica6 min · 399 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº21 GAUCHOS DE GUEMES · primaria · publica9 min · 575 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº47 ABRAZO DE NACIONES · secundaria · publica9 min · 583 m
Espacios verdes
Plaza Agustin Ferrari4 min · 233 m
Plazoleta Los Jacintos10 min · 629 m
Plazoleta Los Jacintos11 min · 676 m
Salud
CONSULTORIO MEDICO PADRE PABLO MARIA GAZZARRI · centro de salud · publico10 min · 626 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Merlo

El precio de ph de 2 ambientes en Merlo esta hoy en una mediana de USD 49.000, un 2,1% mas que en junio de 2026 y un 14% mas que hace cuatro semanas, sobre 9 avisos publicados.

Precios de ph de 2 ambientes en Merlo

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 49.000
Tendencia (4 semanas)
▲+14.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 9 avisos del segmento publicados en Merlo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Los Geranios, Merlo, Merlo, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Merlo

Busquedas relacionadas

USD 25.000
Ph en venta
WhatsApp