venta
USD 83.000
PH · 81m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Merlo · 3 amb · 2 dorm · 81 m2 · publicada ayer
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Ph 2 ambientes en venta en Formosa al 1800, Merlo
USD 35.000
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Ph en venta
USD 35.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph 2 ambientes en ventaen Formosa al 1800, Merlo
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 39 m²
- Sup. total
- 78 m²
- Terraza o patio
- Si
Descripcion
PH en venta – Merlo Norte, zona centroUbicado sobre calle Formosa al 1800, a pocas cuadras de la estación y con rápido acceso a medios de transporte, escuelas y comercios.
La propiedad es un PH tipo casa con entrada totalmente independiente.
Cuenta con: Distribución: • 1 dormitorio • Living-comedor amplio • Baño completo con ante bañó • Cocina independiente • Fondo libre con patio Documentación al día – listo para escriturar.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 37.467 en total: USD 35.000 del aviso mas USD 2.467 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 315.709 por mes con ingresos de $ 1,3 M.
Costo total realUSD 37.467
- Precio del aviso
- USD 35.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 847
- Sellos y tasas~1%
- USD 350
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.270
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 315.709/mes
Necesitas ingresos por $ 1.262.835/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 8.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Que hay cerca de Formosa al 1800
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza La 14) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.
Compras
· 58 en la zona
Kiosco Wonka4 min · 242 m
Su Vecina · Santiago del Estero6 min · 395 m
Supermercado Su Express · Avenida Hipolito Yrigoyen7 min · 454 m
Educacion
· 19 en la zona
INSTITUTO MODELO AUXILIO DE MARIA · secundaria · privada4 min · 248 m
INSTITUTO AUXILIO DE MARIA · inicial/primaria · privada5 min · 303 m
JARDIN DE INFANTES Nº957 · inicial · publica5 min · 335 m
Espacios verdes
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Rotonda8 min · 542 m
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Salud
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CLINICA PRIVADA PROVINCIAL (DE MERLO) · hospital/clinica · privado9 min · 545 m
CONSULTORIOS MEDICOS SANTA BARBARA · centro de salud · privado11 min · 688 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA MERLO - (POLICONSULTORIO) · centro de salud · privado11 min · 693 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Merlo
El precio de ph de 2 ambientes en Merlo esta hoy en una mediana de USD 49.000, un 2,1% mas que en junio de 2026 y un 14% mas que hace cuatro semanas, sobre 9 avisos publicados.
Precios de ph de 2 ambientes en Merlo
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 49.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+14.0%
Mediana de 9 avisos del segmento publicados en Merlo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 60-90 m² en Merlo
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 75.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 31 avisos del segmento publicados en Merlo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 60-90 m² en Merlo
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.000/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.8%
Mediana por m² de 31 avisos del segmento publicados en Merlo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 1 dormitorio en Merlo
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 49.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+14.0%
Mediana de 9 avisos del segmento publicados en Merlo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Merlo
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 67.818
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.7%
Mediana de 66 avisos del segmento publicados en Merlo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Formosa al 1800, Merlo, Merlo, Buenos Aires
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