P Proppies
Ph 1 ambiente en venta en DIRECTORIO 100. Entre Chaco y Volta, San Antonio de Padua
Ph en venta
USD 65.000
+ ARS 80.000 de expensas
= $ 102,8 M
Cuota UVA desde $ 583.731/mes · ingresos $ 2,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 1 ambiente en ventaen DIRECTORIO 100. Entre Chaco y Volta, San Antonio de Padua

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
34 m²
Sup. total
71 m²

Descripcion

Venta de departamento  monoambiente con terraza privada  en San Antonio de Padua, Merlo. ¡OPORTUNIDAD ÚNICA EN EL CORAZÓN DE SAN ANTONIO DE PADUA! Excelente monoambiente amplio, moderno y con gran potencial, ideal para quienes buscan comodidad, amplitud y espacios exclusivos. Características destacadas: Amplio ambiente con posibilidad de dividirse y transformarse en un cómodo departamento de 2 ambientes. Baño completo de generosas dimensiones. Cocina comedor, funcional y cómoda. Terraza privada, un espacio único para disfrutar al aire libre. Jacuzzi privado para relajarte y disfrutar de momentos especiales. Parrilla, ideal para compartir reuniones con familiares y amigos. Ubicación privilegiada: en pleno corazón de San Antonio de Padua, cerca de todo lo que necesitás. Una propiedad que combina ubicación, comodidad y un espacio exterior exclusivo. ¡Ideal para vivir o invertir! ¡No dejes pasar esta oportunidad! Coordiná tu visita y vení a conocerla. XINTEL(ATT-ATT-4721)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 69.583 en total: USD 65.000 del aviso mas USD 4.583 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 583.731 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 69.583
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 583.731/mes

Necesitas ingresos por $ 2.334.926/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de ph en la zona (19 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de DIRECTORIO 100. Entre Chaco y Volta

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Cultural San Antonio de Padua) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 21 en la zona
Vea · Avenida Presidente Juan Domingo Peron 237701 min · 89 m
Club Martino · Avenida Presidente Juan Domingo Peron 237982 min · 121 m
Blog Express · Pablo Noguera 2083 min · 169 m
Educacion · 25 en la zona
COLORES · inicial · privada3 min · 168 m
JARDIN DE INFANTES CAPERUCITA ROJA · inicial · privada3 min · 202 m
INSTITUTO NICOLAS AVELLANEDA · secundaria · privada3 min · 215 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Parque Cultural San Antonio de Padua · Avenida Presidente Juan Domingo Peron 238503 min · 192 m
Rotonda Rotary Club6 min · 413 m
Plaza San Hector Valdivielso Saez12 min · 741 m
Salud · 4 en la zona
HOSPITAL MUNICIPAL MATERNO INFANTIL DR. PEDRO CHUTRO · clinica especializada · publico3 min · 163 m
POLICONSULTORIO · centro de salud · privado3 min · 187 m
CLINICA PRIVADA NOGUERA · hospital/clinica · privado3 min · 211 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Antonio de Padua

El precio de ph en San Antonio de Padua esta hoy en una mediana de USD 75.000, un 25% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 24 avisos publicados.

Precios de ph de 60-90 m² en San Antonio de Padua

venta · USD

Comparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 75.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 24 avisos del segmento publicados en San Antonio de Padua.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

DIRECTORIO 100. Entre Chaco y Volta, San Antonio de Padua, Merlo, Buenos Aires

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