venta
USD 340.000
Oficina en Venta en San Antonio de Padua, Partido de Merlo
San Antonio de Padua · 11 amb · 524 m2 · hace 70 dias
Oficina en venta en San Antonio de Padua
Se financia excel. Oficina al fte de 15m2 a 30m est padua
Noguera 100, Piso 2° · San Antonio de Padua, Merlo, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. cubierta
- 15 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Oficina en San Antonio de Padua, 15 m² cubiertos, USD 5.000
Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.
Descripcion
EXCELENTE OFICINA AL FRENTE DE 15M2, 2BAÑOS COMPARTIDOS POR PISO
PRECIO FINAL USS17.000 O USS5.000 Y CUOTAS FIJAS
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 5.353
- Precio del aviso
- USD 5.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 121
- Sellos y tasas~1%
- USD 50
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 182
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 43.275/mes
Necesitas ingresos por $ 173.100/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 1.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
74,8% anual
Alquiler esperable
$ 475.000/mes
Mediana real de alquiler de oficina en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Noguera 100, Piso 2°, San Antonio de Padua, Merlo, Buenos Aires
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