Oficina en venta

USD 230.000

= $ 358 M

Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 8,1 M

Oficina en venta en Merlo Gomez

Local comercial de 260 m² en merlo (bs. as.) – apto múltiples destinos

Colón 600, Merlo Gómez · Merlo Gomez, Merlo, Buenos Aires

Publicado hace 3 meses

Sup. total: 683 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Oficina en Merlo Gomez, 683 m² cubiertos, USD 230.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: Ajuste menor de 4,2% desde el 22/06/2026 (de USD 240.000 a USD 230.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

260 m² cubiertos. Apto múltiples destinos. U$D 240.000 Se ofrecen facilidades. Importante local comercial desarrollado en planta baja, con distribución funcional y espacios versátiles. Cuenta con entrepiso, patio trasero, múltiples sanitarios, salidas de seguridad y salida trasera a la calle de atrás. Durante años funcionó como sucursal del Banco Nación, lo que lo convierte en una propiedad ideal para banco, financiera, centro médico, organismo público o empresa de servicios. Excelente oportunidad para inversión o desarrollo comercial. CONSULTAS:

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 246.215

Precio del aviso: USD 230.000
Escritura y honorarios~2%: USD 5.566
Sellos y tasas~1%: USD 2.300
Comision inmobiliaria~3%: USD 8.349

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.033.632/mes

Necesitas ingresos por $ 8.134.526/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.2% total

22 de jun de 2026USD 240.000 → USD 230.000-4.17%

Ubicacion

Colón 600, Merlo Gómez, Merlo Gomez, Merlo, Buenos Aires

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