venta
USD 110.000
Oficina en Venta en Merlo, Partido de Merlo
Merlo · 50 m2 · hace 70 dias
Oficina en venta en Merlo
Oficina/Departamento/, tres ambientes, en venta. Merlo.
Maipu 600 · Merlo, Merlo, Buenos Aires
Caracteristicas
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 56 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Oficina en Merlo, 56 m² cubiertos, USD 65.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 40,9% por debajo de la mediana del set (USD 110.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.161 contra USD 2.200 de la mediana (-47,2%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 110.000
- Mediana precio/m²
- USD 2.200
- Mediana m²
- 50 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Merlo
Descripcion
Departamento/Oficina, tres ambientes, en venta. Merlo.
Ubicado en primer piso por escalera, dispone de:
• Hall de entrada.
• Tres dormitorio u oficinas (dos con placard).
• Dos baños completos.
• Cocina.
Excelente ubicación.
En pleno centro comercial, a pocas cuadras de la estación y centro gastronómico.
Dueño escucha ofertas
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 69.583
- Precio del aviso
- USD 65.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.573
- Sellos y tasas~1%
- USD 650
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.360
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 564.752/mes
Necesitas ingresos por $ 2.259.010/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 350.000/mes
Mediana real de alquiler de oficina en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Maipu 600, Merlo, Merlo, Buenos Aires
