venta
USD 110.000
Oficina en Venta en Merlo, Partido de Merlo
Merlo · 50 m2 · hace 70 dias
Oficina en venta en Merlo · 5 ambientes
Departamento en planta alta - 3 ambientes - merlo sur
Sarmiento 100 · Merlo, Merlo, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 200 m²
- Sup. total
- 250 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Oficina en Merlo, 200 m² cubiertos, USD 80.000
Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.
Descripcion
AMPLIO DEPARTAMENTO UBICADO EN PRIMER PISO POR ESCALERA SOBRE CALLE SARMIENTO AL 100
• MERLO SUR.
CUENTA CON UN SALA DE ESTAR, COMEDOR.
2 DORMITORIOS.
2 BAÑOS.
COCINA.
QUINCHO.
PATIO CON PARRILLLA.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 85.640
- Precio del aviso
- USD 80.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.936
- Sellos y tasas~1%
- USD 800
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.904
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 695.080/mes
Necesitas ingresos por $ 2.780.320/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
$ 350.000/mes
Mediana real de alquiler de oficina en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Sarmiento 100, Merlo, Merlo, Buenos Aires
