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Local en venta en Patagones 931, Merlo
Local en venta
USD 45.000
= $ 71 M
Cuota UVA desde $ 403.457/mes · ingresos $ 1,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Patagones 931, Merlo

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
85 m²
Sup. total
343 m²

Descripcion

VENTA DE LOCAL en Merlo Norte Direccion: Patagones N° 931 entre (San antonio y Fj. Goya) La propiedad cuenta con: • Local con baño • - cochera • Servicios: Energia Electrica, Gas Natural y Agua Corriente. Lote: 10 x 34,64 Valor: U$S 45.000.- . Ref:766 Importante: Las publicaciones en MercadoLibre, Instagram, Zonaprop, ArgenProp, ArgenCasas y nuestra Página Oficial son las únicas realizadas por nosotros. Cualquier otra publicación en plataformas no mencionadas no cuenta con nuestro consentimiento ni autorización. . Martinez Propiedades.-

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 48.173 en total: USD 45.000 del aviso mas USD 3.173 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 403.457 por mes con ingresos de $ 1,6 M.

Costo total realUSD 48.173
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~1%
USD 450
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 403.457/mes

Necesitas ingresos por $ 1.613.828/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.450.000 por mes, una rentabilidad bruta de 24,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
24,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.450.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (80 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Patagones 931

A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Corvalan) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.

Compras · 11 en la zona
Los Amigos de Super Chupito · Guemes10 min · 629 m
El Galleguito12 min · 750 m
Carniceria Solanet · Solanet13 min · 805 m
Educacion · 19 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº949 MARIA TERESA TROTTA · inicial · publica5 min · 341 m
JARDIN DE INFANTES RAYITO DE SOL · inicial · privada7 min · 447 m
JESUS OBRERO · secundaria · privada7 min · 477 m
Espacios verdes
Plaza Corvalan9 min · 546 m
Plaza 3312 min · 769 m
Plaza Los Angeles13 min · 826 m
Salud
UNIDAD SANITARIA N° 34 DE MERLO · centro de salud · publico13 min · 818 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Merlo

El precio de locales en Merlo esta hoy en una mediana de USD 982 por m², un 3,2% mas que en junio de 2026 y un 7,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 50 avisos publicados.

Precios de locales en Merlo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 982/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-7.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 50 avisos del segmento publicados en Merlo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Patagones 931, Merlo, Merlo, Buenos Aires

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