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Local en venta en Local Avellaneda al 600, Merlo
Local en venta
USD 120.000
= $ 190,5 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Local Avellaneda al 600, Merlo

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
50 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar

Precio frente a los parecidos de Merlo

Piden de mas

Pide USD 120.000, un 23% mas que lo normal entre los 6 locales parecidos en venta en Merlo publicados a menos de 10 cuadras de Local Avellaneda al 600.

23% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.400lo normal · 1.9491.1152.776

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 23% mas que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • Pide 92% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 97.436
Tamaño normal
50 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
9 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.250
Tardaron en salir
28 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Merlo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Merlo Centro – Local Comercial a Estrenar con Financiación Oportunidad en pleno Merlo Centro, ideal para comercio, oficina o inversión. Edificio moderno, a metros de la estación, zona de alto tránsito peatonal y vehicular. UF 2 – Planta Baja Sup. total: 50,78 m² Sup. cubierta: 50,78 m² Precio: U$S 120.000 Financiación: Anticipo U$S 60.000 + 12 cuotas de U$S 3.330 + 4 refuerzos semestrales de U$S 5.000 Ubicación estratégica, ideal para todo tipo de actividad comercial.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 128.460 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 8.460 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.082.430 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 128.460
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.082.430/mes

Necesitas ingresos por $ 4.329.719/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (79 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Local Avellaneda al 600

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Heroes de Malvinas) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 59 en la zona
Las de Manteca · Avellaneda1 min · 67 m
Shell Shop2 min · 104 m
Kiosco Piki · Suipacha2 min · 115 m
Educacion · 35 en la zona
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº467 · adultos · publica5 min · 333 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº17 · secundaria · publica5 min · 340 m
ESCUELA DE EDUCACION ESPECIAL Nº 502 19 DE SEPTIEMBRE · especial · publica7 min · 449 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Heroes de Malvinas2 min · 127 m
Rotonda5 min · 316 m
Plaza Presidente Nestor Kirchner6 min · 369 m
Salud · 19 en la zona
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA MERLO - (POLICONSULTORIO) · centro de salud · privado2 min · 101 m
CONSULTORIOS DRES. SUPPO, CHEBEL Y CHIARENZA · centro de salud · privado2 min · 127 m
POLICLINICA IMAP INSTITUTO MEDICO DE ALERGIA Y PIEL · centro de salud · privado3 min · 173 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Merlo

El precio de locales en Merlo esta hoy en una mediana de USD 982 por m², un 3,2% mas que en junio de 2026 y un 7,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 50 avisos publicados.

Precios de locales en Merlo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 982/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-7.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 50 avisos del segmento publicados en Merlo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Local Avellaneda al 600, Merlo, Merlo, Buenos Aires

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