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Local en venta en Merlo
Local en venta
USD 800.000
= $ 1.270,3 M
Cuota UVA desde $ 7,2 M/mes · ingresos $ 28,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Merlo

Local en Excelente Ubicación!

Avenida Libertador 520. Entre Maipu y Riobamba · Merlo, Merlo, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
30 m²

Precio frente a los parecidos de Merlo

Piden de mas

Pide USD 800.000, un 590% mas que lo normal entre los 6 locales parecidos en venta en Merlo publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Libertador 520. Entre Maipu y Riobamba.

590% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 26.667lo normal · 3.867

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 590% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 876% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 116.000
Tamaño normal
30 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
11 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.733
Tardaron en salir
90 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Merlo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Local, Merlo Excelente ubicación en pleno centro de Merlo, está ubicado a la entrada de una galería con mucha concurrencia de público diario. Apto para cualquier comercio. SUCURSAL RESPONSABLE LELOIR

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 856.400 en total: USD 800.000 del aviso mas USD 56.400 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 7.216.198 por mes con ingresos de $ 28,9 M.

Costo total realUSD 856.400
Precio del aviso
USD 800.000
Escritura y honorarios~2%
USD 19.360
Sellos y tasas~1%
USD 8.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 29.040

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.216.198/mes

Necesitas ingresos por $ 28.864.793/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 200.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (79 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Heroes de Malvinas) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 60 en la zona
Las Medialunas del Abuelo · Maipu 5202 min · 107 m
El Gauchito4 min · 238 m
La Quesera4 min · 252 m
Educacion · 46 en la zona
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº467 · adultos · publica1 min · 74 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº17 · secundaria · publica1 min · 81 m
COLEGIO CONSOLATA · secundaria · privada4 min · 272 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plaza Heroes de Malvinas6 min · 381 m
Plaza Presidente Nestor Kirchner7 min · 437 m
El Mastil8 min · 534 m
Salud · 20 en la zona
CONSULTORIOS DE ORTOPEDIA Y TRAUMATOLOGIA · centro de salud · privado4 min · 251 m
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - MERLO (MERLO) · centro de salud · publico4 min · 269 m
CONSULTORIOS MUNDO MEDICO · centro de salud · privado4 min · 276 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Merlo

El precio de locales en Merlo esta hoy en una mediana de USD 982 por m², un 3,2% mas que en junio de 2026 y un 7,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 50 avisos publicados.

Precios de locales en Merlo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 982/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-7.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 50 avisos del segmento publicados en Merlo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Libertador 520. Entre Maipu y Riobamba, Merlo, Merlo, Buenos Aires

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