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Local en venta en Avenida Hipólito Yrigoyen 1779, Merlo
Local en venta
USD 180.000
= $ 285,8 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Avenida Hipólito Yrigoyen 1779, Merlo

Caracteristicas

Baños
8
Sup. cubierta
290 m²
Sup. total
273 m²
Terraza o patio
Si

Descripcion

VENTA en BLOCK de 7 LOCALES y 1 DEPARTAMENTO (Merlo Norte) Excelente ubicacion comercial (ideal inversor) Direccion: Avenida Hipolito Yrigoyen N° 1779 (Esquina Sullivan) La propiedad cuenta con: // 7 Locales con baño propio // // Departamento • 2 Dormitorios • Cocina • Living Comedor • Baño • Patio • Terraza • (amplio deposito) y Lavadero // Lote irregular: 19.4 x 13.58 x 13.58 x 17.4 x 3.32 Servicios: Energia Electrica, Gas Natural .- Valor: u$s 180.000.- Importante: Las publicaciones en MercadoLibre, Instagram, Zonaprop, ArgenProp, ArgenCasas y nuestra Página Oficial son las únicas realizadas por nosotros. Cualquier otra publicación en plataformas no mencionadas no cuenta con nuestro consentimiento ni autorización. . Martinez Propiedades.-

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 192.690 en total: USD 180.000 del aviso mas USD 12.690 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.623.645 por mes con ingresos de $ 6,5 M.

Costo total realUSD 192.690
Precio del aviso
USD 180.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.356
Sellos y tasas~1%
USD 1.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.623.645/mes

Necesitas ingresos por $ 6.494.578/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (83 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Hipólito Yrigoyen 1779

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 10 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de Niños) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 15 minutos.

Compras · 9 en la zona
Granja Avicola · Avenida Hipolito Yrigoyen1 min · 16 m
Moa · Avenida Hipolito Yrigoyen1 min · 52 m
Shell Shop3 min · 179 m
Educacion · 16 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº912 JUANA MANSO · inicial · publica10 min · 628 m
ESCUELA SANTA LUCIA · primaria · privada10 min · 649 m
SANTA LUCIA · secundaria · privada10 min · 656 m
Espacios verdes
Plaza de Niños2 min · 113 m
Plaza 3311 min · 709 m
Plaza La 1414 min · 867 m
Salud
UNIDAD SANITARIA N° 34 DE MERLO · centro de salud · publico15 min · 991 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Merlo

El precio de locales en Merlo esta hoy en una mediana de USD 1.021 por m², un 7,2% mas que en junio de 2026 y un 2,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 52 avisos publicados.

Precios de locales en Merlo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.021/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-2.3%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 52 avisos del segmento publicados en Merlo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Hipólito Yrigoyen 1779, Merlo, Merlo, Buenos Aires

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