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Local en venta en Avellaneda al 400, Merlo
Local en venta
USD 180.000
= $ 285,8 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Avellaneda al 400, Merlo

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
79 m²
Sup. total
134 m²

Precio frente a los parecidos de Merlo

Piden de mas

Pide USD 180.000, un 41% mas que lo normal entre los 6 locales parecidos en venta en Merlo publicados a menos de 10 cuadras de Avellaneda al 400.

41% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.278lo normal · 1.621

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 41% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 174% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 128.023
Tamaño normal
80 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
8 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 831
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Merlo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Planta Baja – Locales Comerciales en Venta con Financiación, Avellaneda al 400 Merlo centro. Ubicados en una zona estratégica, ideales para inversión o desarrollo comercial. UF 01 – Local Superficie total: 134,80 m² Superficie cubierta: 79,65 m² Precio: U$S 180.000 Financiación: Anticipo U$S 126.000, 10 cuotas de U$S 3.400 y 2 refuerzos semestrales de U$S 10.000 UF 02 – Local Superficie total: 131,15 m² Superficie cubierta: 96,80 m² Precio: U$S 195.000 Financiación: Anticipo U$S 136.500, 10 cuotas de U$S 3.850 y 2 refuerzos semestrales de U$S 10.000

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 192.690 en total: USD 180.000 del aviso mas USD 12.690 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.623.645 por mes con ingresos de $ 6,5 M.

Costo total realUSD 192.690
Precio del aviso
USD 180.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.356
Sellos y tasas~1%
USD 1.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.623.645/mes

Necesitas ingresos por $ 6.494.578/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (79 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avellaneda al 400

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta El Cañon) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 54 en la zona
Dall' Italia1 min · 95 m
Las Medialunas del Abuelo · Maipu 5202 min · 143 m
Todo Carnes · Sarandi4 min · 268 m
Educacion · 40 en la zona
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº467 · adultos · publica4 min · 249 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº17 · secundaria · publica4 min · 252 m
COLEGIO CONSOLATA · secundaria · privada7 min · 434 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plazoleta El Cañon5 min · 299 m
Plaza Heroes de Malvinas5 min · 345 m
Rotonda6 min · 353 m
Salud · 20 en la zona
CONSULTORIOS DE ORTOPEDIA Y TRAUMATOLOGIA · centro de salud · privado1 min · 71 m
DIRECCION DE MEDICINA PREVENTIVA - MUNICIPALIDAD DE MERLO · centro de salud · publico1 min · 91 m
CONSULTORIOS MUNDO MEDICO · centro de salud · privado2 min · 106 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Merlo

El precio de locales en Merlo esta hoy en una mediana de USD 982 por m², un 3,2% mas que en junio de 2026 y un 7,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 50 avisos publicados.

Precios de locales en Merlo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 982/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-7.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 50 avisos del segmento publicados en Merlo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avellaneda al 400, Merlo, Merlo, Buenos Aires

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