venta
USD 190.000
Local comercial · 230m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Merlo · 3 amb · 230 m2 · hace 2 dias
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Local en venta en Independencia Nº 1974, Merlo
USD 98.000
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Local en venta
USD 98.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Local en ventaen Independencia Nº 1974, Merlo
Caracteristicas
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 546 m²
- Sup. total
- 1.111 m²
Descripcion
- VENTA DE LOCAL, DEPOSITO Y ENTRE PISO
• Ubicacion: Independencia Nº 1974 (Entre Dorrego y Guardia Vieja) Planta baja: * Al frente vidriera con apertura total, cortina con motor levadizo (con ingreso para 1 camion) * * Salon * * Deposito * * Oficina con baño y cocina * * Porton de madera con acceso a cochera para 2 vehiculos * * Pasillo * * Galaria * * Fondo Libre * Planta Alta * Escalera con acceso a entre piso * * Deposito/Salon * * Oficinas a terminar * -- Terrraza con proyecto a realizar (2 departamentos) -- Todos los servicios pasan por el frente de la propiedad (Conectados los servicios de Energia Electrica, Agua y Cloacas) . LOTE: 8.06 x 34.44 NUEVO VALOR: U$S 98.000.-
• Ref: 905.- Importante: Las publicaciones en MercadoLibre, Instagram, Zonaprop, ArgenProp, ArgenCasas y nuestra Página Oficial son las únicas realizadas por nosotros. ️Cualquier otra publicación en plataformas no mencionadas no cuenta con nuestro consentimiento ni autorización. .
Martinez Propiedades.-
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 104.909 en total: USD 98.000 del aviso mas USD 6.909 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 883.984 por mes con ingresos de $ 3,5 M.
Costo total realUSD 104.909
- Precio del aviso
- USD 98.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.372
- Sellos y tasas~1%
- USD 980
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.557
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 883.984/mes
Necesitas ingresos por $ 3.535.937/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 24.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
10,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (83 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Independencia Nº 1974
A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Rotonda) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.
Compras
· 58 en la zona
Las Tunas6 min · 357 m
Kiosco Wonka6 min · 378 m
Verduleria · Avenida Hipolito Yrigoyen6 min · 384 m
Educacion
· 19 en la zona
INSTITUTO MODELO AUXILIO DE MARIA · secundaria · privada2 min · 119 m
INSTITUTO AUXILIO DE MARIA · inicial/primaria · privada3 min · 179 m
JARDIN DE INFANTES Nº957 · inicial · publica6 min · 397 m
Espacios verdes
· 9 en la zona
Rotonda7 min · 479 m
Plaza Heroes de Malvinas8 min · 487 m
Plaza La 1410 min · 613 m
Salud
· 12 en la zona
CLINICA PRIVADA PROVINCIAL (DE MERLO) · hospital/clinica · privado6 min · 405 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA MERLO - (POLICONSULTORIO) · centro de salud · privado9 min · 565 m
CONSULTORIOS DRES. SUPPO, CHEBEL Y CHIARENZA · centro de salud · privado9 min · 595 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Merlo
El precio de locales en Merlo esta hoy en una mediana de USD 1.021 por m², un 7,2% mas que en junio de 2026 y un 2,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 52 avisos publicados.
Precios de locales en Merlo
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 1.021/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.3%
Mediana por m² de 52 avisos del segmento publicados en Merlo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Independencia Nº 1974, Merlo, Merlo, Buenos Aires
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