P Proppies
Local en venta en Av Calle Real 415, Merlo
Local en venta
USD 110.000
= $ 174,7 M
Cuota UVA desde $ 992.227/mes · ingresos $ 4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Av Calle Real 415, Merlo

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
200 m²

Descripcion

EN VENTA LOCAL COMERCIAL CON LOZA EN MERLO CENTRO En Venta propiedad comercial sobre Av Real N°415 casi esquina Alem. La propiedad consta de local comercial de 10 x 20, con losa a terminar en la parte superior y entrada independiente! Todos los servicios. Lote 10 x 20 . Total 200 m2. Escrituracion por tracto abreviado. VALOR U$S 110.000 SCARABEL PROPIEDADES JUNCAL 686 MERLO CENTRO Servicios: Electricidad, Pavimento, Cloacas, Gas, Teléfono, Agua Corriente

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 117.755 en total: USD 110.000 del aviso mas USD 7.755 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 992.227 por mes con ingresos de $ 4 M.

Costo total realUSD 117.755
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~1%
USD 1.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 992.227/mes

Necesitas ingresos por $ 3.968.909/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (83 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av Calle Real 415

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (El Mastil) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 8 en la zona
Axion Shop1 min · 84 m
Vea · Avenida del Libertador11 min · 672 m
La Reina · Avenida Argentina11 min · 685 m
Educacion · 32 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº45 ALAS ARGENTINAS · primaria · publica2 min · 97 m
INSTITUTO FUNDADOR DON FRANCISCO DE MERLO · secundaria · privada3 min · 184 m
INSTITUTO FUNDADOR DON FRANCISCO DE MERLO · superior · privada3 min · 187 m
Espacios verdes · 4 en la zona
El Mastil10 min · 641 m
Plazoleta Hipolito Yrigoyen14 min · 912 m
Plazoleta La Paz15 min · 940 m
Salud · 12 en la zona
CENTRO DE SALUD EDUARDO REQUENA · centro de salud · privado5 min · 305 m
L ALTRA SALUD · centro de salud · privado12 min · 753 m
SANATORIO DEL OESTE-CONSULTORIOS EXTERNOS BOLIVAR · centro de salud · privado12 min · 798 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Merlo

El precio de locales en Merlo esta hoy en una mediana de USD 1.021 por m², un 7,2% mas que en junio de 2026 y un 2,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 52 avisos publicados.

Precios de locales en Merlo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.021/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-2.3%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 52 avisos del segmento publicados en Merlo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av Calle Real 415, Merlo, Merlo, Buenos Aires

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