P Proppies
Local en venta en San Antonio 1435, Merlo
Local en venta
USD 220.000
= $ 349,3 M
Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 7,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen San Antonio 1435, Merlo

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
228 m²
Sup. total
222 m²
Terraza o patio
Si

Descripcion

VENTA EN BLOQUELocal comercial + 2 departamentos de 2 ambientes Esquina San Antonio y Reconquista “ Merlo NorteExcelente oportunidad para inversion o renta Planta baja:Local comercialLosa alta cubierta de 153 m126 m de salon27 m distribuidos en: 2 banos Espacio para cocina Pequena oficina Planta alta:Acceso independiente por escalera desde calle Reconquista2 departamentos de 2 ambientesSuperficie total: 67 mUno de los departamentos cuenta con terraza. Servicios: Luz electrica Se adjuntan imagenes del plano Consultas por llamada o WhatsApp

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 235.510 en total: USD 220.000 del aviso mas USD 15.510 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.984.454 por mes con ingresos de $ 7,9 M.

Costo total realUSD 235.510
Precio del aviso
USD 220.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.324
Sellos y tasas~1%
USD 2.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.986

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.984.454/mes

Necesitas ingresos por $ 7.937.818/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de San Antonio 1435

A pie: el comercio mas cercano a 12 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 33) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 8 en la zona
Verduleria · Avenida Hipolito Yrigoyen12 min · 737 m
Carniceria Granja · Brasil13 min · 821 m
Moa · Avenida Hipolito Yrigoyen13 min · 834 m
Educacion · 10 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº61 2 DE ABRIL · primaria · publica3 min · 207 m
ESCUELAS DE EDUCACION SECUNDARIA Nº54 · secundaria · publica3 min · 213 m
JARDIN DE INFANTES SAN JUAN BAUTISTA · inicial · privada6 min · 356 m
Espacios verdes
Plaza 337 min · 462 m
Plaza de Niños13 min · 820 m
Salud
UNIDAD SANITARIA N° 34 DE MERLO · centro de salud · publico5 min · 343 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-12.0% total
USD 250.000USD 220.00023 de sept de 202630 de oct de 2026
  1. 30 de oct de 2026USD 250.000 → USD 220.000-12.00%

Como vinieron los precios en Merlo

El precio de locales en Merlo esta hoy en una mediana de USD 1.021 por m², un 7,2% mas que en junio de 2026 y un 2,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 52 avisos publicados.

Precios de locales en Merlo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.021/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-2.3%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 52 avisos del segmento publicados en Merlo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Antonio 1435, Merlo, Merlo, Buenos Aires

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USD 220.000
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