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Local en venta en AV Constitucion al 400, Merlo
Local en venta
USD 200.000
= $ 317,6 M
Cuota UVA desde $ 1,8 M/mes · ingresos $ 7,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen AV Constitucion al 400, Merlo

Caracteristicas

Sup. cubierta
120 m²
Sup. total
744 m²

Descripcion

PROPIEDAD COMERCIAL A LA VENTA EXCELENTE OPORTUNIDAD PARA INVERSORES Sobre Importante Avenida en Merlo Sur, se ofrece propiedad multifuncional compuesta por: Dos Departamentos al frente, cada uno de ellos de 2 ambientes- cocina comedor diario, un dormitorio, baño completo Local o depósito de 4 x 10 mts aproximadamente ideal para comercio o almacenamiento.- Amplio espacio de estacionamiento, Acceso al mismo por portón, Capacidad para 30 vehículos y 2 motos, cada espacio techado con estructura de chapa.- IDEAL para renta y explotación comercial CONSULTANOS PARA MAS INFORMACION Y COORDINAR TU VISITA Difusión

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 214.100 en total: USD 200.000 del aviso mas USD 14.100 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.804.050 por mes con ingresos de $ 7,2 M.

Costo total realUSD 214.100
Precio del aviso
USD 200.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.840
Sellos y tasas~1%
USD 2.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.260

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.804.050/mes

Necesitas ingresos por $ 7.216.198/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 50.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (83 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de AV Constitucion al 400

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Centro Deportivo y Recreativo La Colonial) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 34 en la zona
Dia · Constitucion 5601 min · 93 m
La Galesa5 min · 295 m
Gran Mendoza5 min · 304 m
Educacion · 33 en la zona
INSTITUTO PRIVADO DE ESTUDIOS SUPERIORES ALMAFUERTE · superior · privada4 min · 249 m
INSTITUTO ALMAFUERTE · primaria · privada4 min · 253 m
NUEVA ESPERANZA · inicial · privada4 min · 255 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Centro Deportivo y Recreativo La Colonial7 min · 449 m
Centro Deportivo y Recreativo La Colonial7 min · 451 m
Plaza Bicentenario7 min · 469 m
Salud · 12 en la zona
CONSULTORIOS MEDICOS MAIPU · centro de salud · privado3 min · 207 m
ICME INSTITUTO CARDIOVASCULAR · centro de salud · privado10 min · 638 m
PLANIFICACION FAMILIAR · centro de salud · privado11 min · 725 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Merlo

El precio de locales en Merlo esta hoy en una mediana de USD 1.021 por m², un 7,2% mas que en junio de 2026 y un 2,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 52 avisos publicados.

Precios de locales en Merlo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.021/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-2.3%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 52 avisos del segmento publicados en Merlo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

AV Constitucion al 400, Merlo, Merlo, Buenos Aires

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