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Local en venta en Avenida Hipólito Yrigoyen 1284, Merlo
Local en venta
USD 50.000
= $ 79,4 M
Cuota UVA desde $ 451.012/mes · ingresos $ 1,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Avenida Hipólito Yrigoyen 1284, Merlo

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
34 m²
Sup. total
100 m²

Descripcion

Venta de LOCAL en Merlo Norte (Excelente ubicacicion comercial) Direccion: Avenida Hipolito Yrigoyen N° 1284 (Entre Palmar y Osorio) La propiedad cuenta con: Al frente LOCAL: * Persiana * * Vidria * * Salon * * Baño * / Medidas del local (3.70 x 7.75 x 4.35 x 6 x 2.75) / Fondo libre (4.42 x 14.30) Servicios: Energia Electrica y Agua Corriente. Valor: u$s 50.000.- Importante: Las publicaciones en MercadoLibre, Instagram, Zonaprop, ArgenProp, ArgenCasas y nuestra Página Oficial son las únicas realizadas por nosotros. Cualquier otra publicación en plataformas no mencionadas no cuenta con nuestro consentimiento ni autorización. . Martinez Propiedades.-

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 53.525 en total: USD 50.000 del aviso mas USD 3.525 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 451.012 por mes con ingresos de $ 1,8 M.

Costo total realUSD 53.525
Precio del aviso
USD 50.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.210
Sellos y tasas~1%
USD 500
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.815

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 451.012/mes

Necesitas ingresos por $ 1.804.050/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 21,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
21,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (83 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Hipólito Yrigoyen 1284

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 33) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 15 minutos.

Compras · 20 en la zona
Verduleria · Avenida Hipolito Yrigoyen1 min · 38 m
Pan y Luna · Avenida Hipolito Yrigoyen6 min · 401 m
Carniceria Granja · Brasil6 min · 404 m
Educacion · 18 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº67 · secundaria · publica5 min · 342 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº33 PACTO SAN JOSE DE FLORES · primaria · publica5 min · 349 m
CENTRO DE ADULTOS Nº711/03 · adultos · publica6 min · 356 m
Espacios verdes
Plaza 335 min · 330 m
Plaza de Niños8 min · 527 m
Plaza La 149 min · 569 m
Salud
UNIDAD SANITARIA N° 34 DE MERLO · centro de salud · publico15 min · 981 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Merlo

El precio de locales en Merlo esta hoy en una mediana de USD 1.021 por m², un 7,2% mas que en junio de 2026 y un 2,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 52 avisos publicados.

Precios de locales en Merlo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.021/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-2.3%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 52 avisos del segmento publicados en Merlo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Hipólito Yrigoyen 1284, Merlo, Merlo, Buenos Aires

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