P Proppies
Local - Merlo
Local en venta
USD 80.000
= $ 127 M
Cuota UVA desde $ 721.620/mes · ingresos $ 2,9 M

Local - Merlo

Riobamba Al 400 · Merlo, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
4
Sup. cubierta
160 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Merlo, 160 m² cubiertos, USD 80.000 (comparada contra 23 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 38,5% por debajo de la mediana del set (USD 130.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 500 contra USD 846 de la mediana (-40,9%).

Historial de precio: Baja acumulada de 5,9% desde el 06/11/2026 (de USD 85.000 a USD 80.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
23
Mediana precio
USD 130.000
Mediana precio/m²
USD 846
Mediana m²
160 m²
Comparar con 23 propiedades similares

Descripcion

DEPARTAMENTO / CONSULTORIOS RIOBAMBA 428 ENTRE SARANDI Y AVELLANEDA. UBICACIóN: A 2 cuadras de la estación. ZONA: Merlo sur. SERVICIOS: Todos. COMODIDADES: Ph interno en 2 plantas ideal para consultorios u oficinas profesionales, en excelente ubicación. Con recepcion, sala de espera, 4 oficinas con baño privado, 2 baños de atención al publico, sala de reuniones y patio. VALOR: U$S 80.000.- L/E ESCUCHA OFERTAS Para coordinar su visita llámenos al 4624-8488 2969 Información Adicional: Gas natural

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 85.640
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1%
USD 800
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 721.620/mes

Necesitas ingresos por $ 2.886.479/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (156 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 60 en la zona
Las de Manteca · Avellaneda2 min · 134 m
Kiosco Piki · Suipacha2 min · 137 m
Shell Shop2 min · 159 m
Educacion · 39 en la zona
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº467 · adultos · publica4 min · 253 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº17 · secundaria · publica4 min · 260 m
ESCUELA DE EDUCACION ESPECIAL Nº 502 19 DE SEPTIEMBRE · especial · publica6 min · 411 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Heroes de Malvinas3 min · 198 m
Rotonda6 min · 371 m
Plaza Presidente Nestor Kirchner6 min · 382 m
Salud · 20 en la zona
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA MERLO - (POLICONSULTORIO) · centro de salud · privado2 min · 146 m
CONSULTORIOS DRES. SUPPO, CHEBEL Y CHIARENZA · centro de salud · privado2 min · 158 m
POLICLINICA IMAP INSTITUTO MEDICO DE ALERGIA Y PIEL · centro de salud · privado3 min · 178 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.9% total
USD 85.000USD 80.00011 de jul de 202606 de nov de 2026
  1. 06 de nov de 2026USD 85.000 → USD 80.000-5.88%

Ubicacion

Riobamba Al 400, Merlo, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 80.000
Local en venta
WhatsApp