Local en alquiler en Merlo Sur
Local en alquiler
ARS 4.500.000

Local en alquiler en Merlo Sur

Alquiler ideal rubro gastronómico, bares

Juncal 421 · Merlo Sur, Merlo, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
3
Sup. cubierta
350 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Merlo Sur, 350 m² cubiertos, ARS 4.500.000/mes

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el alquiler.

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede comparar el alquiler; conviene evaluarlo por sus caracteristicas y expensas.

Descripcion

IMPORTANTE LOCAL COMERCIAL EN ALQUILER – ZONA BARES | MERLO CENTRO Se ofrece en alquiler destacado local comercial con gran potencial gastronómico, ubicado en una zona estratégica del centro de Merlo, dentro de un reconocido corredor de bares, lo que garantiza alto flujo de público y excelente visibilidad. El inmueble se distingue por su diseño moderno y muy original, ya que parte de su estructura —incluida la planta alta— se encuentra desarrollada con containers, aportando un estilo industrial muy atractivo y buscado para bares, cervecerías y espacios gastronómicos. El local es ampliamente vidriado, lo que le brinda gran luminosidad y presencia hacia la calle. Además, cuenta con entrada principal y salida de emergencia, ofreciendo comodidad y seguridad para su funcionamiento. Distribución del inmueble: Planta Baja Amplio sector de mesas para atención al público Espacio destinado para shows en vivo o presentaciones de bandas Barra de bar equipada con dispensadores para cerveza tirada Cámara refrigerante de gran tamaño, ideal para almacenamiento de bebidas Área de cocina funcional dividida en tres sectores Planta Alta Sector común con vista al salón Espacio reservado, ideal para eventos privados o sector VIP Baños Exterior Parque en la parte posterior, ideal para sumar mesas al aire libre o generar un espacio gastronómico exterior. Una propiedad que se destaca por su diseño, ubicación y características, ideal para bar, cervecería, resto-bar o emprendimiento gastronómico, en una de las zonas nocturnas más activas de la ciudad. • KP491096 • KPT040618 • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 14.445.000
Primer mes
$ 4.500.000
Deposito1mes
$ 4.500.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 5.445.000

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 4.500.000
En 3 meses
~$ 4.791.438
En 12 meses
~$ 5.783.967

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de local en la zona: $ 2.600.000· 3 avisos — este aviso pide 73% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Juncal 421, Merlo Sur, Merlo, Buenos Aires

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